被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
全部4个回答 >二手房可以抵押吗?有没有个人知道的?
144****3368 | 2019-03-02 17:59:05
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****0688 可以,一般是10年内还清,利率一般在基准利率的基础上上浮15%左右,根据各个地方银行的政策不同利率会有相应的变化。 2019-03-02 17:59:34
-
157****8717 可以。
二手房抵押贷款流程:
二手房抵押贷款一、先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:1、固定收入证明,(1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。
二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。
三、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。
四、双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。
五、公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。 2019-03-02 17:59:29 -
151****6544 一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。
三、请房东提供房产证的原件给你看,商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的较后一页的有一项写明的:该房屋银行评估价是多少,借贷多少,写得很清楚,有写这些内容的就是有低押给银行,如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。
以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的,现在有很多银行会将“房产证”还给业主,只留住“他项权利证”在银行抵押,如果卖房子,如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的,要先赎契才可销售。
记住:一定要看原件,复印件是不行的,因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
如果房东一直以各种理由不让你看房产证,那这种房子较好不要买,以免上当。 2019-03-02 17:59:23
加入交流
相关问题
-
答
-
答
建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然,**简单也**有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询
全部5个回答 > -
答
购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议,具有一定的法律效力。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
全部3个回答 > -
答
其实不管那个网站上二手房房源信息多,大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉,还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧,买二手房,如果你想买那个海淀的房,就可以直接去中介公司,海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房,你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。
全部4个回答 > -
答
曾经的房改房、经适房,其时的采购报价只需两三千乃至几百元每平米,而现在的卖出价现已高达数万元,这就意味着简直是悉数生意额的20%来征税。 “再加上经营税、契税等,买一套300万的房子,税费要八九十万。”
全部4个回答 >