首套房利息怎么算? 房贷一般利息怎么算

• 141****2760 贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2019-03-02 09:21:35
• 134****3690 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2019-03-02 09:21:29
• 157****3796 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
  说明:^240为240次方
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
  说明:^240为240次方。 2019-03-02 09:21:25
• 147****6666 根据融360监测数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，各大银行对于首套房普遍执行上浮15%的标准，其中**低标准为上浮10%，而**高执行标准达35%-50%。
  
  
  
  
  
  利率上浮50%的全国仅1家银行
  
  
  
  整体来看，9月利率较8月上涨的数量减少，预测未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
  
  
  
  房价暂时是止涨了，房贷却提高了，算来算去，大家的买房成本还是在增加。
  
  
  
  绝大多数人都是贷款买房，但是很多人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题，毕竟能省一点是一点。
  
  
  
  1
  
  即使是等额还款，还款额度也是会变的
  
  
  即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
  
  房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
  
  如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
  
  如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
  
  2
  
  如何选择银行
  
  
  在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。
  
  **基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
  
  3
  
  提前还款的方式和意义
  
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
  
  还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
  
  期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
  
  提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。
  
  4
  
  提前还款的基本流程
  
  
  部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
  
  全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
  
  5
  
  还款方式的选择
  
  
  有提前还款计划的客户，建议选择等息还款，第一个月还的**多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
  
  6
  
  每月还款额的计算
  
  
  贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
  
  每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
  
  月利率 = 年利率÷12
  
  有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
  
  这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
  
  7
  
  本月还款利息的计算
  
  
  本月还款利息的计算：
  
  本月利息 = 剩余本金 × 月利率；
  
  本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。 2019-03-02 09:21:18
• 143****1093 贷款利率不是固定的，贷款利率有其特定的算法。那房贷利息究竟怎么算？会随利率浮动而改变吗？今天小编就来和大家介绍一下供房利息的算法。
  
  
  
  
  
  房贷利息怎么算？
  １、现行基准利率是按照2016央行调整标准执行，种类与年利率如下：一年以内（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
  
  ２、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，不同银行所执行的房贷利率也有差别，国家规定首套房利率下限为85折。
  
  
  
  
  
  ３、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。当然，这种打折的情况现在是没有了，想找个基准利率都难啊……
  房贷利息会随利率浮动而改变吗？
  １、具体的利息根据贷款额度、贷款时间、贷款类型具体计算，随基准利率调整而改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
  
  ２、一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
  
  
  
  ３、无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。 2019-03-02 09:21:01