银行早已经取消了转按揭业务。你这房子贷款没有还清，卖不掉，因为产权抵押给了银行，暂时不属于你。想卖掉，需你筹钱还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和他办理过户。或是由买家垫资为你先付清贷款，你先和买家办理过户，过户完毕，买家把你**款以及你还的贷款给你。很多二手房买卖都是这么操作。
全部5个回答 >二手房转按揭费用一般收取多少？有谁知道的？麻烦告知？
135****5416 | 2019-03-01 23:13:15
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148****2252 不能直接转，需要卖家先把欠银行的款还了才能上市交易的（如卖方没那么多钱还银行可以找买家协商帮忙还，打欠条给买方），然后买方需要重新向银行声请按揭事宜，收入证明、信誉良好、第一次贷款买方等才容易通过的，银行要再次对房屋进行评估，才能知道买方能否贷所需款项，**好找家正规的中介公司协助办理。 2019-03-01 23:14:00
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131****5062 你自己找银行划算，一般只有个人资信不好，银行不容易贷款的人才去找专业贷款公司帮他们搞定。像你这种第一次贷款的客户，又有房产作为抵押，银行一般很乐意接受的，除非你的收入太低无法偿还贷款月供。由于你是买的二手房，所以必须要找家评估公司帮你评估，不过银行信贷员也可以全部帮你搞定的。直接找银行比你找抵押公司肯定更省钱。 2019-03-01 23:13:39
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143****4606 抵押登记费用200元
评估费贷款金额*0.3%=1800元
其他可能涉及到保险费，现在保险费都是可以免的，你交了也是银行回扣给中介公司的。 2019-03-01 23:13:32
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这样的房子你为什么要买呢？明明问题一大堆，还出手？首先你得找到房产中心，查询一下这个房子现在到底在谁名下，及产权属性，然后找原房主甲协商，看看有没有办法解决，不然你也只有转卖的份了。
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我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。
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网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
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房东交的：营业税 差额5.6% 产证满2年面积小于144平方免交，要是房子面积大于144平方的满2年交差额的5.6%，不满2年交全额的5.6%差额是 当初房东买入时的评估价和现在的评估价之间的差额个人所得税 1% 房产证满5年，房东在本地唯一 一套住房可以免交另外拆迁房房东这边免税的。买方交的：契税 1% 要是房子面积大于144平方就是3%评估费用 0.5%房产转让费 面积*6登记费 80元土地登记费 18产证加急费 150保管费他项权证费 180基本都是就这么多了，还有中介费 买卖双方各1%这个是按成交价的。要解压，解压后再做房屋评估，然后二次抵押
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