通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 同时公证部门会收取一定的公证费用。
全部3个回答 >二手房房贷流程具体是什么？分别有哪些内容？
135****8345 | 2019-03-01 16:16:48
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155****9765 申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2019-03-01 16:17:45 -
138****3116 办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 2019-03-01 16:17:20 -
144****9241 办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、**款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。 2019-03-01 16:17:09
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契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。
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二手房买卖具体流程如下：1、双方建立沟通买卖双方需要先进行沟通，购买人需要了解房屋的整体状况，尤其是房屋产权状况，卖方需要配合提供房屋的合法证件以及个人的身份证件。2、商谈重要事宜双方对于房屋的具体价格、房款支付方式、房款支付时间、双方违约责任等重要信息进行商议，最终确定出结果。3、签订买卖合同卖方提供必要证件，买卖双方签订房屋买卖合同，买方按照合同约定缴纳房屋定金或首付款，合同签订一式三份。4、办理过户手续买卖双方共同向当地房管部门提出申请，接受各方面的审查，提出办理过户手续，相关部门核查房屋证件、双方信息等资料后，符合条件的会准予办理过户手续。5、缴纳费用双方按照相关规定缴纳契税等税费以及交易费等一系列的费用。6、领取房产证到房管部门办理所有权变更登记，资料提交至发证部门，凭通知单按时领取新产权证。
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二手房具有众多优点，周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我们就一起来看看。一、全款购买二手房流程二手房交易形式共分为：公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中现金交易是里面**简单的一种交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。步骤：第一步：房款资金监管和申报税费；第二步：3个工作日内打印缴款通知书；第三步：缴纳税费和过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费）；第四步：2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况。二、二手房交易中哪些问题不能忽视，有哪些注意事项？1、要注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。2、不要着急交定金没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。
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二手房交易流程一般分为房源搜寻、审核权证、查询档案、交付定金、签订合同、办理贷款、过户交房这几个步骤。二手房交易可以通过自己办理，也可以让中介代办。 1、搜寻房源。通过网上或线下的方式搜寻房源 2、审核权证。确定心仪房源之后，跟卖家交流，了解房屋情况和产权，应当让卖家提供相关凭证。 3、查询档案。买家随买家持有效证件至当地的房管局查询房屋产权档案情况，确定房屋其产权归属，以及目前是不是属于抵押的状态。 4、交付定金。如果房子还处于按揭的状态呢，交定金要先办好转按揭。如果是一次性付款的情况，就是赎楼，这种情况**好是找担保公司，因为风险较高，且会产生利息和担保费用。定金交付时应当签订预约买卖合同，明确交易的各项情况。 5、签订合同。前款交付之后，就可以正式签订二手房交易合同了。这时如果房产是之前由卖方与他人共有产权，一定要确定对方全部同意签字，否则有交易失败的风险。 6、办理贷款。不是一次性付款的情况需要去银行办理贷款，卖家买家持相关证件一同前往。如果买家身上有其他贷款要注意自己的贷款额度是否达到。不然只能增加**款，否则有违约风险。 7、过户交房。过户去产权登记中心办理过户手续，缴纳税款。买卖双方需要带上各种证件。拿到回执后，银行发放定金。买方拿到房产证回银行办理房产抵押，银行打余款给卖方，买方每月按时还贷。交房一般就是水、煤气、电、电视、电话网络的交接。应该分别去相关的部门办理。 二手房交易流程中问题颇多，买家需要处处留心，防止被骗。签订合同前一定要弄清各种各个环节的费用，严格对待，避免财产损失。
