刚买的房子办完贷款了可以卖吗?有没有什么限制？

• 136****6366 可以卖的！一般人五年不卖的原因是因为五年之内的税费过高：营业税：全额的5.65%个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20%至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的!
  
  一、有贷款的二手房不能卖
  
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  二、贷款房屋怎么卖?
  
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  
  四、贷款房屋出卖流程
  
  ①签订《房屋买卖合同》，交定金;
  
  ②收卖房**款;
  
  ③申请提前还贷;
  
  ④解抵押，获房屋完整产权;
  
  ⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监管);
  
  ⑥过户完成，卖家领尾款。 2019-03-01 08:34:10
• 154****0977 贷款申请条件：
  1、要有固定收入，要看工资明细；
  2、年满18－65周岁；
  3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
  4、征信良好。
  贷款申请资料：
  1、贷款人身份证；
  2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
  4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
  5、贷款人工作单位开具的收入证明；
  6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
  如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等 2019-03-01 08:34:03
• 154****4771 可以卖的！
  一般人五年不卖的原因是因为五年之内的税费过高：
  营业税：全额的5.65%
  个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20%
  至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的!
  综合上述就是一般人都不愿意马上就卖的原因！ 2019-03-01 08:33:59