不能。你的情况属于二套房。 1、按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况,在交易中心的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%;如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。 2、契税是买家交纳的,所以你(以家庭为单位,成员包括:夫妻,未成年子女)的家庭名下。如果到你所购买房屋的所在地的房屋管理局进行查询,如果查不到你家庭名下有房,那么便可作为首套来算。 因为房改房在房屋管理中心是肯定能够查到的,所以不是首套房。
全部3个回答 >买房第一套**多少呢大家谁知道啊?
137****8504 | 2019-03-01 03:31:25-
154****3778 看各地方政策,商贷还是公积金贷款,有的地方是20%,有的地方是30% 2019-03-01 03:35:14
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151****4206 二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房,是可以**20%的。
房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款,且购房者是首次购房,二手房贷款**低**是2成,即20%,这个可以和业主商量协商。
购买二手房需要注意:
1.要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2.定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 2019-03-01 03:35:09 -
144****8249 第一套房**,总房款的30%
因为银行贷款只计算到千位,所以你的**就是:
**=总房款 - 总房款 × 70%(只取值到千位,千位以后全加到**) 2019-03-01 03:35:04 -
151****0214 这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,**两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,**三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金**五成,商贷**六成,贷款额是评估价的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么**就是130-68.25=61.75万,也就是首套**3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等? 2019-03-01 03:35:00
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142****5885 如果你是首套房的话 **是房款总额的三成, 贷款七成。
地方不同 政策也有些许不同 有些地方有贷款利率85折 但不是每个地方都一样啊 具体看你们那政策 2019-03-01 03:34:55
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一,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。二,房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。三,各地的房改房出售政策也不尽相同。拿北京举例:房改房都有一份原始购房协议,协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买,还是标准价购买、优惠价购买的,出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积,郊区县是12.9元乘以建筑面积。还有的房改房,单位和职工各占一部分房屋份额,出售时要征得单位同意,并支付单位所占房屋份额的出售所得款。四,央产房是特殊的房改房,必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外,还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
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按照现在的银行基准利率为:银行贷款基准年利率(%)六个月以内(含6个月)贷款 4.85%六个月至一年(含1年)贷款 4.85%一至三年(含3年)贷款 5.25%三至五年(含5年)贷款 5.25%五年以上贷款 5.40%
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若准备在招行申请个人住房贷款,您实际可以申请到的贷款利率,是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率,可进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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需要交房产税的。办了房产证以后,是需要交纳房产税的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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