房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式,一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。
房地产开盘策略一般都是什么呢?
155****5531 | 2019-02-28 21:04:29-
137****5870 一般都是在开盘初期,先把不好卖的房源以特别活动的方式放出去,可以做优惠做团购之类的,然后等到人气提升之后再把好卖的房源批量出售,这样去化很快。
现在你们的情况,只能那剩下的那批房源做文章,比如说是团购太好了,做一批加推,接着之前团购的累计人气推出去,或者让已经团购的人来亲友团来买,可以两家都享受优惠。
个人建议,仅供参考。 2019-02-28 21:04:55 -
148****6166 如果项目已经经历了蓄客期与认筹期,那开盘期主要就是开盘信息及优惠的传达了,特点就是短时内的全面覆盖性。 2019-02-28 21:04:48
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133****7313 房地产的营销策略:
房地产商品有其自己的特征,使得房地产市场营销不同于日用品、食品、品等低值易耗的产品,同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品,因此在营销策略上有着自己的特殊性。
(一)产品策略(product)
房地产产品策略是房地产营销中的首要因素,房地产企业必须开发市场所需要的产品,才能生存。按营销学中产品的概念及内容,房地产产品可以分为三个层次:
1. 核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务,对购房者来说,他们需要的是家庭感和安全感、成就感。
2. 有形产品。指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。
3. 延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务,如物业、保证设施的提供等。
目前的市场情况表明,消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子,而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的,所以在核心产品上,各房地产商都处于同一起跑线;真正能够吸引消费者,即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下,房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。 2019-02-28 21:04:44
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问 房地产开发策略答
房地产开发策略存在着大量的风险因素,如房产市场的波动,劳动力政策的变动等的升降等风险,直接影响到房地产开发项目的绩效,如果不能充分考虑这些风险,采取有效的应对策略,那么,会对整个项目产生不可估量的损失。由于房地产开发活动过程中,有多重因素影响开发利润,而这些因素是难以避免预料,控制的,所以也有一定的概率出现亏损的问题。在开发过程中存在诸多因素影响开发最终结果,改善经营管理有的放矢,是提高企业经济效益的关键。国家政策对产业发展的影响是全面的,行业政策的变化可以给房地产项目开发带来有利影响,也可以造成严重的经济损失。尤其在市场经济环境尚未完善的情况下,政策风险对房地产市场的影响也会显著,比较直接的是金融政策和财政政策。
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我国《契税暂行条例》第三条规定: 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 所以你首先要看取得用地省制定的《契税暂行条例实施办法》中确实该省的契税选用税率是多少,然后用取得房地产开发用地的成交价为多少,用取得土地的成交价乘上该省确定的适用税率,就是应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率,这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。
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开盘就是开发商的“首秀”,购房者的“大考”。提前做功课,开盘当天果断出手,好房子不等人。
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二手房过户流程第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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