只要您名下有已经登记的住房信息那么不管是在哪里购房都会按照当地的二套房相应政策执行的,具体**比例要根据购房地的相关政策而定,以上回答由融联伟业为您提供,请参考。
全部4个回答 >公司购房和个人购房有哪些不一样的地方吗?
143****4018 | 2019-02-28 00:37:02-
142****7983 以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:理由一:以公司名义购房,资料更复杂以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中**基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。理由二:以公司名义购房,再上市时受限制公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。理由三:以公司名义购房,成本更高以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。所以,是以公司名义买房还是以个人名义买房,一定要核算成本,再考虑后续问题。
以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结:1. 在国家政策法规方面
个人持有住宅物业在大城市限购,公司持有则没有限购规定。
个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。
2. 在**新的税收法规(营改增出台后)方面
总体来说,以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然,相比起房产投资的收益,税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下,又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件,也只有运用公司名义购房投资了。小结意见:
对于有日常业务运作的企业,以公司名义购入房产,既可自用又可出租,还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除,一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss,建议企业可找有经验的专业第三方咨询,看看如何帮助老板们攻克这个难关。
对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案,由于企业没有其他收入,在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的,然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标,税务会比直接转让房产要低得多,而有关的股权转让条款将相对简单。 2019-02-28 00:37:36 -
134****1853 有的人成立了公司,在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑,当然二者是有区别的:
1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子。 2019-02-28 00:37:28 -
132****5567 以公司的名义购房和以个人的名义购房分析
一、以公司的名义购房和以个人的名义购房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?
1、 房产所有权区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可,
2、 契税不一样,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。
二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大.**大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以**好以公司的名义购房.
三、公司名义购房需要交什么税 以公司名义购房可以计提折旧,而以个人名义购房则不存在折旧问题。个人人贷款购买房屋然后出租,其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢?例1没扣除,而例2扣除了,究竟可否扣除呢? 根据本人的理解,对上述两例重新计算分析如下,
1、 请各位指正: 例1:方案1公司购房出租。应纳营业税6×12×5%=3.6万元,房产税6×12×12%=8.64万元,个人所得税(6×12-3.6-8.64)×(1-20%)×20%=9.56万元,税金会计3.6+8.64+9.56=21.8万元; 方案2个人个人向公司贷款购房出租,公司从个人处收到利息应交个人所得税500×6%×20%=6万元 个人应交营业税72×3%=2.16万元,房产税72×4%=2.88万元,应交个人所得税(72-2.16-2.88)×(1-20) ×10%=5.36万元 公司和个人合计应交税6+2.16+2.88+5.36=16.4万元,所以个人购房交税低.
2、 例2:方案1公司购房出租,年应纳营业税2.5×12×5%=1.5万元,房产税2.5×12×12%=3.6万元个人所得税(2.5×12-1.5-3.6)(1-20%)×20%=3.98万元,税金会计1.5+3.6+3.98=9.08万元 方案2个人向公司贷款购房出租,公司收到利息应纳个人所得税500×5.76%×20%=2.3万元个人应交营业税2.5×12×3%=0.9万元,房产税2.5×12×4%=1.2万元,个人所得税(2.5×12-0.9-1.2)(1-20%)×10%=2.23万元 公司和个人合计应纳税2.3+0.9+1.2+2.23=6.64万元 因此例2仍是个人购房交税低。两个例子的结果是一样的。
四、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异 如果你买的是商业物业,那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。买住宅物业才会有不同。
五、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房,是否缴纳房产税? 答:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,除对“个人所有非营业用房免征房产税”外,其他经营用房一律照章缴纳房产税。因此,公司以个人名义购买房屋作为办公用房,应按规定缴纳房产税。 2019-02-28 00:37:23
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1.商业不限购,住宅限购;2.北上广深限购,其他城市不限购。3.限购的城市,有本市户口,或缴纳一定年限的社保,可以买一套,第二套贷款利率高,不得买第三套,无户口或社保记录,不得买住宅。4限购与二手房无关,二手一手都是同等待遇
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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公寓和酒店的不同主要表现在以下三个方面:1、产权归属不同。公寓的产权归属于房屋的购置者,而产权人拥有居住以及出租等一系列权利,而酒店的产权通常是投资人所有,投资者将房屋转租给经营者来运营。2、物业性质不同。公寓的物业形式其实和住宅相差不多,而酒店的物业形式则不同,属于酒店类物业,由于这两者的不同,所以公寓的物业管理是接受全体业主的监督,而且业主也需要缴纳一定的物业管理费用,而酒店的物业管理属于酒店经营管理者自身,而住房者不需要交纳物业费用。3、缴费方式不同。公寓是一次性投资,每个月都需要按时缴纳物业费以及日常的水电费等相关费用,而酒店的住房者在享受酒店服务的过程中,需要交纳一定的房费给经营者,不需要交纳物业费或者是水电费等等。
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1买一手房签购房合同要注意什么?1一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办证的关键。2一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。3面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。4一定要明确付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2买二手房签购房合同要注意什么?1验明房产证的真假房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易风险极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,用假房产证来跟你交易,所以一定要验明你拿到的是真房产证。2明晰房屋产权所有人有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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