新房与二手房的优缺点都有哪些，哪个更划算？

• 151****5898 您好！买二手房和新房的七大区别如下：
  　1、房子状态
  　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
  　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
  　　2、周边配套
  　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
  　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
  　　3、物业管理
  　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
  　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
  　　4、买房成本
  　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。
  　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
  　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
  　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
  　　5、收房
  　　收房是**开心的事了。
  　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
  　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
  　　6、产权年限
  　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
  　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
  　　7、买房流程
  　　买房流程也有点区别：
  　　新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
  　　二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
  　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。 2019-02-25 23:53:55
• 147****8830 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
  6、交易对象不一样
  新房的交易对象是开发商；
  二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。 2019-02-25 23:53:49
• 153****5574 二手房子优点是交通配套好，现房，有的还有装修，挑选余地比较大，缺点是房龄和房型有的不好，不满5年的税费很高还要付中介费。反正优点多 新房优点就是小区环境比较好，房型比较好，适合做婚房自己做装修。
  缺点是一般比较偏僻，要不就是很贵，**重要的期房还交房晚。但是费用少没有中介费。 2019-02-25 23:53:43