1、多家中介登记售房信息:一家中介的客户是有限的,如果房屋周边的中介都在推销您的房子,那么离售出的时间就不远了,千万不要相信什么独家销售,那么多家都卖不出去,凭什么他能保证独家销售?2、降低售价:购房者选购二手房,除本身考虑合适不合适以外,房屋的性价比也是**直接的参考方式,同等条件下,你的价格比别人低,购房者自然选择你这套;另外,如果你的房价确实明显低于市价,很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。3、保持房间整洁:人人都希望有一个干净整洁的家,保持房间整洁,看房者的心情也会好很多,成交的机率就会更大。
全部5个回答 >怎么样卖房子?个人房屋如何快速出售?
136****8252 | 2019-02-25 22:45:22-
137****9371 在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。**后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。
何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时,成本**低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。
由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。 2019-02-25 22:46:05 -
153****2233 一方面是要让你卖方的信息**大化传播,你可以选择在一些网站上登出你要卖房的信息,也可以张贴一些小广告,还可以交给中介,甚至登报,甚至发朋友圈请求转发,总之把你的房源信息**大化传播,让想要的人看得到。
另一方面是你的价格要公道合理,要不就算看房的人多,下手的人也会很少。
如果只是急等钱用,也可以选择抵押,不过这样的方式得到的钱是相对**少的,不合算,不是急着救命的话,还是不要选。 2019-02-25 22:46:01 -
151****8863 多家中介登记售房信息:一家中介的客户是有限的,如果房屋周边的中介都在推销您的房子,那么离售出的时间就不远了,千万不要相信什么独家销售。
降低售价:购房者选购二手房,除本身考虑合适不合适以外,房屋的性价比也是**直接的参考方式,同等条件下,你的价格比别人低,购房者自然选择你这套;另外,如果你的房价确实明显低于市价,很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。
保持房间整洁:人人都希望有一个干净整洁的家,保持房间整洁,看房者的心情也会好很多,成交的机率就会更大。
卖房注意事项:
由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。
这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
其次是合理安排手中的资金,以应不时之需。 2019-02-25 22:45:54 -
153****2476 选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。
选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。
选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点:节省支出,就是省钱
缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。
选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。
缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。
缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。
建议:选择1或者选择3,
选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。
选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。 2019-02-25 22:45:49 -
147****4418 第一:交易流程;
1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金,注意一定要是正规中介比如中原地产这种比较大的公司,操作比较安全可靠一点。
2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
4. 很行放款给卖方
5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
1. 房源信息和客户信息的收集
2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
4. 三方合同签定的时候应注意的事项
5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项 2019-02-25 22:45:43
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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一、选取大中介较可靠 虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 专家建议:卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择独家代理更安全 目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交,但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰,同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性,相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢? 专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,这将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。 五、不能签“到手价” 据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。 六、心平气和报房价 330新政之后,许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价,在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候,其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账,所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。 专家建议,业主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己房子的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
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1、房源稀缺价格低,位置、户型、装修、绿化、地铁等;2、赠送家具家电,免几个月物业费,税费业主交等;3、多个网上,中介、微信朋友圈推送信息,并送卖房成交人私人大红包1万元,让买房人知道信息;做到以上,很快出手了。
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要有“五证”是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果没有这些证件,或者证件不齐都是违规卖房。
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一方面是要让你卖方的信息**大化传播,你可以选择在一些网站上登出你要卖房的信息,也可以张贴一些小广告,还可以交给中介,甚至登报,甚至发朋友圈请求转发,总之把你的房源信息**大化传播,让想要的人看得到。 另一方面是你的价格要公道合理,要不就算看房的人多,下手的人也会很少。 如果只是急等钱用,也可以选择抵押,不过这样的方式得到的钱是相对**少的,不合算,不是急着救命的话,还是不要选。
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