建议不要购买。当然如果价格较低,可以考虑。因为你能够购买到的是房屋永久所有权、土地20多年的使用权。20多年后。房屋的所有权还是你的,但是土地的使用权需要你续交一部分费用
全部5个回答 >20年的二手房能买吗?会不会有问题啊?
131****7638 | 2019-02-25 20:17:39-
145****7711 超过二十年的二手房价格合理是值得买的
一、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
2019-02-25 20:19:33 -
147****7564 一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法**:
房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为**潜力巨大。其实,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法:
1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况,了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
注意:房龄与房东表述不符的解决办法:
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。 2019-02-25 20:19:20 -
152****4351 一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法**:
房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为**潜力巨大。其实,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法:
1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况,了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
注意:房龄与房东表述不符的解决办法:
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。 2019-02-25 20:19:15 -
146****8167 个人觉得没有必要了。房龄在5年以内的二手房**好。
房龄太大,以后你自己也不好处理,自己住,也还有不到50年的居住期限。而且,如果你后面要转手卖也不太好卖,因为房龄超过30年的二手房都无法申请贷款了,这意味着购房者得不到银行的贷款支持,购房时要么全款支付,经济压力增大;要么分期支付,房东风险增大。不过你个人不在意的话也可以买。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你 2019-02-25 20:19:09 -
148****0706 2017-12-14 回答
建议不要购买。当然如果价格较低,可以考虑。
因为你能够购买到的是房屋永久所有权、土地20多年的使用权。20多年后。房屋的所有权还是你的,但是土地的使用权需要你续交一部分费用 2019-02-25 20:17:57
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一、房龄超过20年银行不能办理贷款。很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。二、房龄久无法**:房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为**潜力巨大。其实,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。三、房龄久物业成本会增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。?四、简单判断房龄的方法:1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3、观察楼道情况,了解户表状况。4、向邻居或是物业询问房屋情况。5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。注意:房龄与房东表述不符的解决办法:购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
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如果是想要买的这个二手房,就要面临拆迁的话,那么可能面临的风险是暂时办不了过户。根据我国法律规定,拆迁项目开始的时候,拆迁片区内对于所有不动产的登记,转移或者是其他的一些手续,都是暂停办理的。所以即便是买了这个房子,签订了买卖合同,办不了过户所有权也是不发生转移的,如果真的到了拆迁的时候,可能被拆迁人的认定就会有纠纷,补偿谁来拿也会产生纠纷。
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其实二手房买卖中,是买家向银行贷款,而银行付给你全额款的。并不是你房贷给买家。所以你不存在风险。是买家和银行之间的沟通范围。
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期房:国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。二手房:就是说这个房子的评估价可以做到很高,高到可以全部取银行贷款
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