首套房商贷折扣是什么? 现在银行房贷有折扣吗？我是首套房

• 151****7683 若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2019-02-25 16:20:19
• 132****5761 你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-02-25 16:20:14
• 155****4193 记者从市中区一家楼盘售楼处获悉，与其合作的银行大大小小超过了10家，其中只有一家国有大行对于优质客户购买首套房，继续给予8.5折利率优惠。另外一家国有大行则要求必须购买指定的保险产品，才能申请8.5折的利率优惠，其他的多数打9折。
  
  
  
  在另外一家楼盘，销售人员表示，北京银行目前执行基准利率，也就说取消了首套房按揭贷款的折扣优惠。多数银行规定，首套房纯商贷利率可以打9折，如果组合贷（商贷+公积金贷款）只能9.5折，甚至是执行基准利率。
  
  
  
  浦发银行济南分行的一名信贷经理告诉记者，他们已经调整了首套房的利率政策，原来利率可以打9折，现在不但没有任何折扣，还得在基准利率的基础上上浮5%。
  
  
  
  2.不少银行放弃首套房业务
  济南有数十家银行做房贷业务，个别银行取消利率优惠甚至干脆上浮，还能接到房贷业务吗？该信贷经理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何况是上浮5%，调整的时候就想得到这个结果。
  
  
  
  “因为额度有限，没有那么多的信贷额度可用，所以，干脆就通过上调首套房利率的方式，放弃首套房业务。我们只做二套房的房贷，**比例**低四成，利率还能上浮10%。现在济南首套房利率主流银行打9折、9.5折，贷款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。银行可以投放到房贷的资金受限，肯定更愿意接利润高的二套房按揭业务，以及公寓、商铺、办公楼等非住宅。”
  
  
  
  3.银行开始“挑拣”客户
  为何中小银行率先取消房贷折扣优惠？业内人士解释称，中小银行的资金获取成本远比四大国有银行高，四大行的资金以储蓄存款为主，而不少中小银行存款不足，不得不靠同业拆借等渠道筹钱，也就是向存款充足的银行（通常是四大行）借，然后再贷出去。如此一来，这类银行的资金成本就高出一截，再跟四大国有银行拼折扣，显然不划算。
  
  
  
  济南一家连锁房产中介机构的相关人士表示，去年房贷额度宽松的时候，客户提交全部资料之后，通常1-3个工作日就能放款了。现在有的银行延长至1个周，有时甚至数周，银行方面额度吃紧，就是为了等额度。
  
  
  
  也有的银行原来对房贷来者不拒，批量放款，如今也对业务和客户挑挑拣拣，比如，利率上浮1.1倍的二套房业务优先批，把利率打折的业务排在**后，等额度充足了再放。该人士表示：“各家银行的房贷优惠政策随时变动，差异也在逐步拉大，买房的市民**好多多比较，选择更加实惠的银行来贷款。” 2019-02-25 16:20:09