同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。按揭购买房产需要满足条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
全部3个回答 >两套房可以同时贷款吗? 两套房子同时办贷款的话,都算第一套吗
132****5354 | 2019-02-24 17:18:54
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151****3529 一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：
一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。
二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。
扩展资料：
二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家 2019-02-24 17:19:20 -
147****2565 是可以这样操作,两个贷款在不同银行审批,
但售楼的虽然这样说你也不要抱太大的侥幸心理,
要跟开发商说好如果其中一套房不能按首套住宅算的话怎么办怎么办.
因为现在的银行政策一天一变.
每个银行执行的细则也不一样.
还有的银行是二次查征信,就是在放款前还要查一次.
而人行的征信系统不是实时更新,但你不知道啥时候就给更新了.
不过无论如何,房管局的税还是要交的,第2套房的契税就不能优惠了. 2019-02-24 17:19:16 -
138****1173
1我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？
这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：
注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。
文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。
然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！
我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。
（我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）
即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。
提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，**好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。
不要等到该交**了，才知道要从3成涨到6成或者7成……
是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~
2我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，**几成呢？
高新南区和天府新区直管区**7成，其他限购区域**6成。
以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒
注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！
3目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？
这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。
但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！
所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！
4我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？
不可以了，傻孩子。
公积金首套房二套房是这样认定的：
重点来了，未结清贷款是指商贷，不是公积金！
如果你有一套正在还贷的公积金贷款的房子，就不能再用公积金贷款了！
如果你正在还贷的这套房子是商贷，那么，还可以申请公积金贷款，**4成。
5请问我是成都锦江区户口，单人名下有一套住宅已提前还完房贷；我老婆是外地户口，单人名下也有一套小户型住宅全款房，我们还可以在成都再按揭买一套房吗，**三成的？谢谢！
不可以，从你的称谓上来看，你们已经结婚了。
查房对象是以家庭为单位，查房范围是全国，那么，你们名下已经有2套房子了，不管你是什么贷，都直接给你拒贷！
6尖尖，婚前我买了套房没老公名字，有贷款，现在婚后我老公再买，也算二套房，**6成了是吗？
算二套，因为你们已经结婚，查房对象是夫妻俩，查房范围是全国。而且，你名下的房子还正在还贷。
如果你你们在高新南区或者天府新区直管区买，**就是7成，其他限购区买，**就是6成！
7我父母老家县城有两套房，贷款还未结清，那么我现在起在成都买房不可以贷款了？
宝宝，先搞清楚一个问题，查房对象是以家庭为单位，不包括成年人！
如果你还未成年，你们再买就属于第三套了。直接拒贷！
如果你已经成年，你父母名下的房子跟你没得关系。如果你名下没有房子，再买就算首套。
8你好，想问问，我现在有一套房是15年底交房的，不动产证正在办理，预计9月办理完毕，我的这套房还能在今年卖出吗？
2019-02-24 17:19:11
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不可以。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
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能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。
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所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
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