一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。3、银行替你把关，保险性更高按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。
全部3个回答 >买房子贷款好还是全款好? 买房子按揭还是全款好
158****9332 | 2019-02-19 20:30:05
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133****5241 贷款是需要支付利息的，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2019-02-19 20:30:21
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137****3617 全款购房优劣大对比：
优势：
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
劣势：
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 2019-02-19 20:30:16 -
146****9041 随着楼市调整措施越来越严苛，目前房贷利率不断上浮，贷款买房的门槛也变得高了起来。手里有点闲钱的购房者对此有所犹豫，究竟是全款买套大房还是贷款买两套小房？又或者有些购房者纠结，是买一套150平的大房子好，还是买两套80平的小房子好呢？
因人而异
首先对于全款买房还是贷款买房的问题，之前说过多次了，未来人民币的贬值加快，手里的钱将越来越不值钱，十年前的月供房贷和十年后的月供房贷完全不是一个概念。对于经济收入稳定的年轻人来说，建议能贷款则不全款，能买两套不买一套，毕竟还要为子女做打算；如果年纪大了，考虑到贷款受限，则不建议按揭贷款买房，从逢年过节团圆的角度出发，还是买套大房好，居住舒适度也相对较高。
因城而定
购房者所在城市如果是经济发展前景好、人口流入量大的一二线城市，如北上广深核心区，建议不差钱的家庭直接买套大的，一般家庭的话买两套小房就好。大城市的七八十平米房屋大多是电梯房，三口之家自住完全够用，另外一套也可以当投资，是稳赚不赔的，并且增值快。
如果是3456线缺乏过硬的经济条件支撑、人口流失严重的小城，建议以自住属性为主买大房，大家可以留意到现在开发商在一些三四线城市的楼盘户型设计，小户型越来越少，可见市场更偏向于大房。
2019-02-19 20:30:11
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1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。
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买房子全款相对来说划算一些，虽然全款会支出很多的费用，可能是大半的积蓄，但是比起贷款买房来说能够省很多的利息，对于开发商来说对于钱款买房也会给予一定的折扣。全款买房的优点：①没有贷款还款压力。由于贷款买房利息比较高，每月还款的压力比较大，一旦经济方面出现了问题，那么很有可能出现断供的风险，导致血本无归的情况出现，所以在心理上轻松不少。②全款买房的流程相对来说比较简单。在购买房屋的时候直接和开发商来签订合同，不用走银行贷款这一系列繁琐的流程，而且也不用提供收入证明，以及银行流水等一系列材料。不仅如此，还免除了抵押登记等相关费用的支出。③全款买房容易卖出。相对来说不用考虑银行解压的问题，一旦出现房价上涨的现象，就可以迅速套现。
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买房还是全款买更加好一些，因为全款买房是不需要去银行申请贷款的，这样一来就不需要支付银行利息了，所以能够节省更多的购房成本。很多人可能会觉得全款买房的时候首次付款的压力比较大，但这种压力只是暂时性的，如果选择全款买房的话，那么在日后就没有还贷的压力了。如果选择贷款买房的话，那在贷款没有结清之前，自己的经济压力都是比较大的，因为每个月不仅仅需要去偿还贷款的本金，还要偿还贷款的利息。况且现在国内的贷款利率本身也是比较的高，商业贷款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果选择贷款买房的话，那将需要支付给银行一大笔的利息，这样是非常不划算的。当然，如果现在本身资金有限的话，那么也可以考虑暂时贷款买房，将来资金充足了之后再选择提前偿还贷款。
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买房子的时候自然是全款更划算一些，因为全款买房虽然要一下子支出很多钱，但是确实能够节省更多的购房成本。要知道现在去银行办理贷款，贷款的利率是非常高的，如果是选择30年的贷款期限，那么利率甚至已经超过了5%，按照这个利率来计算，办理贷款是极其不划算的。全款买房不仅仅没有还贷的压力，同时在买房时还能够响应相应的折扣。一般在全款买房的时候，开发商都会给予相应的折扣优惠，而且幅度是不一样的，比如说在北京购买一套400万左右的新房，如果是全款买房的话是可以打98折的，这样计算下来一套房子就能节省8万块钱左右。而且全款买房的流程其实也要更简单一些，选择全款买房的时候只要直接和开发商签订购房协议书就可以了，不需要去银行走贷款的流程。
