中介二手房买卖流程图？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 145****2644 二手房交易基本流程：
  1.查询房源、发布房源：
  2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
  3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
  卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
  买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
  4.办理贷款手续：
  买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
  买方资料：
  身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
  卖方资料：
  卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
  若卖方有未成年人，需承诺公证书
  若需提前还贷：
  借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
  产权证及土地证 2019-02-19 15:42:20
• 145****6502 二手房交易手续
  1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
  3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 2019-02-19 15:41:56
• 144****3012 一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。
  二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。
  三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。 2019-02-19 15:41:47