二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
全部3个回答 >二手房买卖中介费多少？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
131****3411 | 2019-02-19 10:19:34
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151****5409 买二手房的中介费你要自己谈的，我买的二手房总价是300多万的，中介费谈到6W，结果经历了次甩中介，后换来换去，差不多5W多搞定的，算是很了。
一定要砍，如果你对房子实在喜欢，也不要表现得太过，和他多磨磨。还有，你去看房，一开始要表现得自己穷点，这样他们会给你派那种年轻的小孩，而这些小孩通常是想先出业绩，所以会比较好沟通，不算太油先砍房价是真的~那个毕竟是大头。 2019-02-19 10:20:06 -
152****5098 今后买卖二手房时，交易双方可以和中介就中介费讨价还价了。市物价局近日发布通知，从今年1月1日起，放开房地产中介服务收费。以前，二手房买家，需要支付的服务费是按照市物价局制定的“不超过成交价的3%”进行交费，而以后这笔费用将实行市场调节价。 2019-02-19 10:20:01
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135****8241 在中介，买二手房中介费一般各地不一样，是可以协商的，不过国家新规定，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗，代办贷款服务收费，不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;
按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 2019-02-19 10:19:56
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房款是否过中介公司帐户在二手房交易中，很多客户往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然的要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险(具体参见《二手房买卖详细流程及风险提示》)，因此在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的，在此中介公司担当了安全保护者的角色，但中介公司除了赚取这段时间的利息之外，还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转，甚至卷款而逃。 因此，在二手房交易中房款**好是不要通过中介公司的帐户，而选择银行或公证处进行资金监管，这样更安全更有保障得多。
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办理资质：一、 办理程序房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证二、 提交证件一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表二、 营业执照或企业名称核准通知书三、 机构章程和企业管理规章制度四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：1、身份证明2、资格证书3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份三、 办理时限15个工作日
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二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证
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买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
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