买房子抵押贷款可以吗？ 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

• 145****7663 满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2019-02-18 19:44:15
• 143****1284 不可以的
  房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。
  但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。 2019-02-18 19:44:10
• 136****9447 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
  
  另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
  
  2019-02-18 19:44:05
• 158****3870 买房子买车子不少朋友是选择做贷款的，大多数都觉得，这个汽车按揭是要比买房的贷款要来的贵，那么贵到什么程度，我们来比一下，直接是很难比的。
  
  
  
  那我们只能做一种假设，车子和房子它都是贷款10万块钱，三年还完，那汽车贷款比房贷要贵多少。
  
  
  
  显性成本
  
  
  
  车贷利率
  
  首先是看利率，车贷的利率通常都是高于房贷的，那如果是在银行贷款，利率一般是4~5%，如果是汽车金融公司的话，手续更加简单，利率6%以上，甚至还有高一点的，10%。
  
  
  
  就算是免息车贷，还有什么手续费什么算下来呢，其实和利息也是相差不会太大。
  
  
  
  房贷利率
  
  那么再来看一下房贷，直接从银行贷款，利率、基准利率相差不会太多，基本上商业贷款是4.75%，公积金是2.75。
  
  
  
  那么贷款它有不同的算法的，一般是选等额本息的这个方法，每月还款本金再加上利息的总额是相同的，公式比较复杂，今天不展开来讲了，直接说数字。
  
  
  
  车贷利率VS房贷利率
  
  汽车按揭，金融贷款6%的利率来算的话，10万块钱的贷款总额一共要还109518，每个月是还3042块钱。
  
  
  
  如果是房贷按照商业贷款4.75%的这个利率算，10万块钱的贷款总共要还107492块钱，每个月还2986。
  
  
  
  那公积金就更便宜了，只要104296，每个月还2897就可以了，那这么算下来，买车按揭比买房商业贷款贵2026块，也就是每个月贵56块钱，比公积金贵5222块钱，每个月贵145块钱。
  
  
  
  贷款手续费
  
  还没完，汽车做贷款往往4S店要收一笔手续费的，那这个很多时候都是4S店，或者是按揭担保公司，它要收的那个利润，前面的利息归银行拿走了。
  
  
  
  这个手续费一般会是在贷款额度的3%左右，那么房贷自己做，就没这个费用，如果是有什么贷款中介或者担保的话，一般是贷款金额的1%。
  
  
  
  那么不同的地方，它价格肯定是有上下浮动的，刚才只是一个中间的参考值，按照这么来算的话，10万块钱的贷款手续费这一项，车贷要比房贷又要贵出2000块钱，相当于每个月又是56块钱。
  
  
  
  总计
  
  那么到目前为止，汽车贷款和房贷的商业贷款比的话，是112块钱，和公积金比的话，是贵每个月201块钱。 2019-02-18 19:44:00
• 156****5932 今年四月，缪先生通过杭州金业房产中介把自己的一套房子卖了出去，约定对方先付30%的房款，也就是59万，剩下的通过银行按揭付给他。
  缪先生给记者看了他当时和中介签订的房屋转让合同，双方约定，剩余的136万元房款，通过银行贷款付清。缪先生说，收到对方**之后，中介告诉他，二手房交易必须先办理过户手续，买家才能办理银行贷款。于是，赵先生5月29日办理了过户手续。中介承诺，五个工作日就可以收到银行贷款。
  
  可是接下来，五个工作日变成了十五个工作日，到了十五个工作日，缪先生又接到通知，说是银行没有贷款额度了。
  
  房子都已经过户了，对方的贷款却卡住了，130多万元尾款没了着落。眼看都两个多月过去了，还是一点放款的迹象都没有。缪先生说，现在对方如果剩余的款项实在拿不出来，他房子也不卖了，**可以还给对方。
  
  对此记者陪同缪先生找到了金业房地产置换有限公司。既然中介承诺缪先生可以五个工作日、十五个工作日内就收到银行贷款，那为什么又突然贷不下来了呢？工作人员表示，近期银行政策性贷款规模收紧，大部分银行放贷都很缓慢。但这并不意味着贷不下来，只是时间会慢一点。 2019-02-18 19:43:55