一线城市房价都下跌了，吉林房价还能涨吗？能涨多少？

梅州的房价自4月份国家出台"国十条"以来，观望气氛一直浓厚，楼盘销售市场出现有价无市的境地，加上**近的二次房贷认定标准的出台，既认房又认贷，极大的打击梅城有刚性需求购房者的热情。2013年梅州房价涨还是下跌？有些人说：广东其他一二线城市房价都串到2万3万了。人家优惠促销一下，就降4千元，你梅州的房价才多少钱一平，想跌是很难的！有人说：梅城的工资收入才多少钱一个月，要买3、4千元一平的房子那是想都不敢想。没人买房迟早会跌的！又有人说：看看周边城市的房价吧，龙岩市区的房价普遍都上5、6千元了，你们梅城多幸福，还有2千/平米的房子卖！！开发商说：现在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空费、税费一片涨声，哪还有跌的空间啊，不大涨就算好了%7E

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外媒2015年12月1日报道称，在过去很长一段时间里，深圳曾经是香港的穷表亲，但是两座毗邻城市的房地产市场如今正朝着截然相反的方向发展——香港超高的房地产价格开始下滑，而深圳房价则在科技繁荣的支撑下高歌猛进。 据英国《金融时报》网站11月30日报道，今年迄今，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势**快的城市，而过去3个月香港豪宅要价下滑多至5%。 报道称，两个房地产市场背道而驰，凸显出塑造中国经济的大趋势。 报道称，尽管中国经济总体上放缓，但是由于深圳的互联网和科技企业正在迅速扩张并吸引着众多雄心勃勃的毕业生，深圳正在迅速增长。 深圳南山区——新兴科技产业的核心区——是内地各地区中人均国内生产总值(GDP)**高的地区，为人均每年4.8万美元，超过香港，与新加坡相距不远。 与此同时，香港更加成熟的经济正感受到内地增长放缓带来的影响，香港奢侈品行业和零售业也因内地的反腐运动而遭受冲击。 29岁的李良曼(音译)三个月前从北京来到深圳，她看中这里的职业发展前景和更为清新的空气，如今在一家建筑公司工作。 “生活不错，但是房价真的一直在飞涨，”她在高档购物中心万象城(Mixc)逛街时表示，“我不确定自己以后有没有能力在这里买房。” 深圳罗湖区的高档楼盘Colourful Garden上月开盘，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型两居室公寓的价格超过40万美元(约合256万元人民币)。罗湖区的部分公寓可以看到香港。 “很多年轻家庭正在搬往这里，因此需求真的很好，”该楼盘一名销售代表称。 尽管由于信贷热潮和野心过大的建设规模使得中国三四线城市的房价近年来出现下滑，但是北京、广州、上海和深圳四座一线城市的房价却很坚挺。 报道称，由于深圳对来自中国其他地区的外来人口采取更友好的政策，同时这里也是华为(Huawei)、中兴(ZTE)和腾讯(Tencent)等成熟科技公司以及越来越多像无人机制造商大疆(DJI)一样的成功创业公司的所在地，深圳房价涨势更是**于其他一线城市。 野村证券(Nomura)驻香港的房地产分析师Jeffrey Gao称，二线城市平均有一年的房屋库存，一线城市平均有9个月的库存，而深圳只有略多于6个月的库存。 “我们发现如今有很多香港人在深圳买房，因为尽管深圳房价涨得很快，但可能仍然只有香港房价的一半或40%。”他称。 巴克莱(Barclays)的房地产分析师保罗 路易(Paul Louie)称，香港过去受益于内地经济的快速增长以及近十年来相对较低的利率。 报道称，但是，随着内地经济放缓、贷款成本看似将要上升(港元与美元挂钩，美联储(Fed)预计将很快开启紧缩周期)，良性循环正在转变为潜在恶性的循环。 香港房地产网站Spacious的首席执行官阿西夫 加富尔(Asif Ghafoor)称，过去3个月，香港一些较著名地段的公寓要价下滑多至5%，一些豪宅的房租**多下滑了11%。 报道称，尽管购房负担能力是香港和深圳居民都面临的问题，但是路易称，两个城市的一个关键区别是，深圳购房者相信未来几年自己的工资水平将强劲增长，而香港人担心他们的薪水将随着经济放缓而陷入停滞。

27日6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已不受限制，这对于一二线城市，特别是中高端物业将有直接的利好影响。据了解，今年土地供应量大幅减少，一线城土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长，央行在此间有再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象表明，后期一线城市高端楼市或将会再度升温。 信号一：“限外令”松绑对楼市影响有限但直接利好高端市场 昨天，记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。 业内人士称，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。 显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑不会对房价有明显拉升作用。但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。 信号二：土地供应减少一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀 据中原地产市场研究部**新数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是**主要原因。从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。 房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼板价为3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。 信号三：投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷 中国经济网记者近日曾报道，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市**高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市， 据统计，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市**高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%;深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。 信号四：央行再降息降准 房贷史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了史上**低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上**低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。 此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。 因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。

在政策刺激下，广州的购房需求得到极大释放。数据显示，2015年，广州市一手住宅网签达92325套，面积达1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%。房价均价才1.5万元的广州会在2016年补涨吗？业内专家分析，房价补涨的可能性较大。 一手住宅成交量增三成 数据显示，2015年广州全市一手住宅网签达92325套，面积达1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%，成交套数虽与高峰2013年尚有差距，但面积却超过了，成交金额更是创纪录达1633.9亿元。 全年成交量高点主要集中在二季度和四季度。进入四季度后，楼市政策持续宽松，中央及广州市政府不断推出政策，如再次降息降准、提高公积金贷款额度和贴息、银行降低房贷利率等；另一方面，楼市迎来集中推盘期，成交量再次回暖，12月网签10447套，创全年新高，这也是时隔33个月后再次破万套。 一成涨幅相对温和 数据显示，全年网签均价15206元/㎡，在一线城市房价普遍大涨浪潮中，广州竟可“独善其身”，同比去年仅上涨190元，涨幅温和。 从月度来看，其实广州的房价也是上涨的。总体来说，广州房价比年初上涨了一成左右。 房价补涨可能性大 对于2016年一线城市楼市，业内一致看好。业内人士认为，广州房价普涨总是滞后于北京、上海、深圳等城市1到2年。预计广州核心区域成交量和房价会在第三季度出现爆发性上涨，年底或2017年二季度量价齐升。 日前在广州开发区长岭居举行的“绿色智慧、生态宜居”招商推介会上，业内专家也分析，作为一线城市的广州房价补涨可能性较大。 有分析指出，目前广州正走在转型的路上，南沙自贸区挂牌成立等，引进了大量有实力的企业。而企业、资本、人才涌入，必将带来消费、居住需求，房价自然会上涨。

吉林房价肯定得涨，而且涨的肯定比你工资快。。。。。。

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