买房贷款需要担保人吗?贷款买房贷款担保人有何责任?

• 153****5969 面对房价的快速的增长，贷款买房显然已经是再寻常不过的事情了。北京房价**就已经让很多人感到望尘莫及，在无力承担高额的房价，只能借助银行，不少人也因此不如了房奴的时代。贷款买房已经成为了银行一般从贷款风险方面考虑，**主要的目的还是要摸清楚借贷人是否有能力还贷。
  
  买房贷款担保人由来
  
  比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人，如果贷款人不能如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。
  
  购房人向银行申请住房贷款，是需要按照银行要求来走流程的，有一些申请房贷流程不能忘带的资料，像身份证，结婚证明或单身证明等一些证件。这方面不同银行有着不一样的规定。对于资质稍差的借款人，银行往往还会要求提供担保人或办理房产抵押。这期间也就需要借款人缴纳相关的费用。
  
  买房贷款担保人责任
  
  1.当债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。所以为他人提供担保要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才可以生效。
  
  2.借款人去世后，银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。如果没有担保人或抵押物，借款人遗产要用于偿还债务。
  
  买房贷款担保人条件
  
  第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。
  
  第二，营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力;第三也是**重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
  
  具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
  
  除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。
  
  贷款买房的流程很多，中间需要的种种过程也是比较繁琐的。**凑齐之后，需要向银行借贷，但是对于一些不满足贷款条件的购房者，选好担保人是成为得到银行贷款的首要前提。通过小编的介绍，担保人自己也应该担负起的责任也应该有一个更深入的了解。
  
  2019-01-28 08:25:10
• 156****6301 　房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。
  　　如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。比如某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。 2019-01-28 08:24:54
• 135****2895 贷款人无力偿还房贷，担保人应承担偿还责任：
  贷款担保人在债务人不能履行贷款偿还义务的情况下，担保人需要承担担保责任，即在担保金额范围内承担偿还责任。
  　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。
  　　债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
  　　约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
  　　《担保法》
  　　第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
  　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
  　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
  　　（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
  　　（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
  　　（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
  　　第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 2019-01-28 08:24:46
• 143****4641 担保人可以办理按揭购房，除应承担的担保人责任外，也其他公民一样享有按揭贷款买房的权利。
  按揭流程：
  1、提出申请并提交有关资料；
  2、签订合同；
  3、开立账户；
  4、支用贷款；
  5、按期还款；
  6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
  办理银行按揭需要准备的条件：
  1、年龄在18-60周岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  3、有稳定的职业和收入;
  4、有按期偿还贷款本息的能力;
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  6、有购买住房的合同或协议;
  7、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  8、贷款行规定的其他条件。
  办理银行按揭需要准备的材料：
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购 房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财 务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 2019-01-28 08:24:41