1、**款是交给开发商的。银行不需要收**款。 2、担保人是必须要有的,你可以找你的亲戚或者要好的朋友,因为有你的房子抵押,一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事,建议如果不是十分着急的话,还是自己办完再走吧。搜索 4、你需要的证件:身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证办下来后抵押在银行的,单款还清后给你。 5、至于贷款,年限越少,你还得利息就越少, 目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式: 第一种Table Loan,是**常见的还款方式,每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。 第二种是Reducing Loan,这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高,如果款额是大的,对于买家压力会很大。 第三种是Interest Only Loan,还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款,还款时间不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。
全部3个回答 >公积金的还贷方式主要有哪些？
154****0122 | 2019-01-28 00:18:23
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153****4437 常用的房贷有两种方式：
一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
用等额本息还款方式公积金贷款总额9万，贷5年
还款总额为99790.75，其中利息为9790.75，月供为1663.18。
二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
用等额本金还款方式公积金贷款总额9万，贷5年，
还款总额为9947.25，其中利息为9470.25，
第一个月还款额为1810.5，以后每月递减5元左右。
你贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大，
如今后有提前还款计划，选等额本息较好。 2019-01-28 00:19:29 -
151****2548 一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。 2019-01-28 00:19:16 -
151****6645 一般比较常用的有两种：
1.等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
(PS：等额本息还款——适合月供比较紧张的客户；等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少) 2019-01-28 00:19:05
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买房贷款有三种方式：住房公积金贷款 2.个人住房商业性贷款 3.个人住房组合贷款。一、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。申请个人住房商业性贷款时注意事项：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定**款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。4、预算**高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其**高可承受的贷款额度。5、**款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。三、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。（2）还款金额为一万元的整数倍。（3）关于违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。 2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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一、贷款额度和年限1.提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。2.贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。二.省内异地贷款职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。三.商转公业务1.贷款条件在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。2.申请资料除现行贷款所需资料外，还需提供：①.商业住房借款合同原件及复印件;②.贷款银行出具的贷款余额证明。3.贷款额度商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。4.其他规定①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃
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公积金提取还贷仅限还贷普通商品住宅的贷款，其它金融贷款是一律不允许使用的，
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