怎么确定是购买大产权房子呢？

• 144****7240 是否为大产权房很容易判断：
  1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-01-26 14:55:51
• 134****8348 小产权与大产权的区别是土地性质
  
  大产权土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
  
  小产权产土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
  
  大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内 2019-01-26 14:55:46
• 145****0022 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  2019-01-26 14:55:40
• 158****4942 这里的产权是指房屋和构筑物的产权，非所它指。
  大产证是指房地产开发商在缴齐土地出让金，取得该地块的开发权后，在该地块建造房屋。待该项目竣工，办完政府规定的所有验收和备案手续所取得的该项目的产权证。大产证的产权范围包括该地块上按照规划建造所有构筑物，这些构筑物包括：可出售、出租的住宅、商铺、办公用房、工业用厂房等；和不可出售的并应交给有关部门管理和使用的公共建筑。如：街坊电站、水泵房、居委和物业管理用房、托儿所和托老所（老年活动室）等等。一张大产证的产权范围一般包括某个项目某一期次的所有地上和地下的房屋与构筑物。
  小产证是指居民或单位（公司等）从房产开发商手里购进的住宅、商铺、办公用房、工业用厂房等房屋及构筑物所取得的产权证。也可以是从他人或单位（非房产开发商）购进的二手房所取得的产权证。小产证的产权范围一般是以套为单位颁发的，单位（公司等）如取得整层的办公楼也可以层为单位颁发。但小产证的范围不可能包括整个项目所有的房屋和构筑物。
  **后还要补充一点。开发商要想持有并使用或出租自己建造项目内的房屋及构筑物时，也应该到房产交易中心去办理取得这些自己使用或出租房屋的小产证。待大产证范围内的可售可租房屋均办理了小产证、不可出售房屋都交给有关部门管理了。大产证就失效了，开发商应该到房产交易中心办理大产证的注销手续。
  所以说：房屋产权在开发商未出售之前是包括在大产证里的是开发商的，在开发商出售了房屋业主取得了小产证时，房屋产权已经转移到小产证上了毫无疑问是业主的。 2019-01-26 14:55:35