房屋产权赠与是什么概念呢？

• 135****0562 房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：
  
  一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
  二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
  三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
  五、赠予人将房屋交付受赠人
  
  办理房屋赠予登记
  
  办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
  
  申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
  
  具体办理的流程则包括：
  第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
  第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
  第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
  第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
  第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；**后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
  
  税费：
  1、赠予方
  土地出让金（房改房）
  2、住宅受赠方：
  1）、转移登记费
  2）、转让手续费
  3）、契税
  4）、印花税
  5）、其他
  3、非住宅受赠方：
  1）、转移登记费
  2）、交易手续费
  3）、契税
  4）、印花税
  5）、其他
  2019-01-26 14:10:36
• 154****8833 房屋赠与，是指房屋所有权人将自己拥有的房屋，无偿转让给他人的一种民事法律行为。本文从房屋赠与的条件入手，为您介绍我国房屋赠与的相关法律规定。
  
  赠与必须符合一下规定：
  
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
  
  我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：
  
  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。
  
  5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
  
  房屋赠与涉及到房屋产权的转移，对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽，为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大，有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过，尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同，可能会牵涉到义务人是否履行义务，赠与人撤销房屋赠与等情况，这时候因房屋已经过户，纠纷处理起来会更加复杂，且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定，在此我们建议您，如果遇到房屋赠与纠纷，或您正打算实施房屋赠与行为，**好还是咨询一下房产专业律师，帮您分析、解决法律问题，使您更清晰的处理房屋赠与事宜。 2019-01-26 14:10:30
• 156****1707 按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
  (一)房屋赠与必须符合以下规定：
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
  (二)房屋赠与必须满足以下条件： 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
  5、契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 2019-01-26 14:10:23