厂房拆迁报告要怎么写？

• 137****7292 (一)拆迁准备阶段：
  ⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
  ⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
  ⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
  ⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
  (5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
  (二)拆迁阶段：
  在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
  ⑴生产经营中仍需要支付的费用：
  a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用; d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
  (2)财务费用：
  因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
  (三)拆迁后生产恢复阶段：
  在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;**后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
  从法律角度应当注意的问题。
  1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是**容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果**多的相差一倍还多。
  2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
  3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是**常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的abcd四项。
  4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
  大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果**终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。本网上面还有律师长期驻留，要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询德凯征地拆迁律师团。 2019-01-24 23:17:40
• 156****6546 你这问题问得太笼统。
  厂房改造有很多方面，比如照明改造，用电改造，厂区空间布置改造等等。
  大概笼统的讲一下：
  当然是收集，分析当前存在的弊端，从改造前后对生产效益的影响，改造前后在用能对比，其实也是关系到每年的花费投入等问题下手。
  说到底，就是你改造后所能给公司带来什么样的提升，带来什么样的实际利益。
  至于要从哪些角度分析，这要看你的具体情况了。
  希望可以帮到你！ 2019-01-24 23:17:33
• 148****3571 申请时提交项目建议书即可，
  
  立项后要编制：
  
  项目初设
  
  环境评估报告（表）
  
  可行性研究报告
  
  
  附件里给你个建议书的模板，**近刚通过立项。 2019-01-24 23:17:29