抵押贷款买二手房可以吗? 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？

• 153****1651 去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
  二手房买卖贷款过户流程如下：
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  4、发放贷款；
  5、物业交割。 2019-01-24 17:33:24
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  1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；
  
  3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  
  7、银行放款。 2019-01-24 17:33:20
• 145****0514 据悉，**近太原二手房市场活跃。但对购房者来说，购买二手房也有不少烦心事。业内人士提醒，目前市面上有不少“一房二贷”的房源，二次抵押、分别抵押、楼速贷、速帮贷……房主套钱手法多。
  
  
  
  一房二贷有哪些情形呢？购房者在购买时应该如何避开这些风险？业内人士建议，只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能进行交易。
  
  
  房产“二押”你知道吗？
  
  在太原小店区长风街与长治路口附近，市民王女士购置了一套70平方米的小户型。
  
  王女士说，“我买这套房子的时候，房价才7000多元/㎡，现在贷款都快还完了。去年突然有银行工作人员给我打电话说，这套房子的市值早已超过当时贷款的额度，所以如果我有需求的话，可以申请二次抵押贷款。于是，我又申请了二次抵押贷款，贷出一部分钱用于经营自己的小买卖。”
  
  
  
  
  从某银行人士处获悉，个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。目前这项业务基本停止办理，但太原市仍有不少房源处于一房二贷、二次抵押贷款的状态。
  
  
  
  一般情况下，二次抵押贷款的房屋都是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大的发展潜力，是二手房买家特别青睐的房源。
  
  
  
  有房产经纪人表示，曾遇到这样的二押房源，但此前并不知道有两次贷款。在**终合档时发现有这样的房源，只能选择放弃交易。
  
  
  
  
  房地产中介人士表示，有二次抵押贷款的房屋不能直接过户。因为办理了房产抵押贷款，所以房产证抵押在银行，过户是被禁止的，房贷不及时偿还会造成逾期，而此种情况下，如果房东有债务纠纷，银行有权利冻结房产并有权拍卖。所以具有二次抵押贷款的房屋购买时要特别谨慎。 2019-01-24 17:33:10