房屋公摊面积的计算方法有谁懂？

• 137****7609 一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。
  **后记住这几个公式，让你不再为如何计算公摊面积而烦恼，清楚自己的公摊面积大小。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 2019-01-24 11:47:33
• 136****7680 正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
  公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？
  公摊面积怎么计算？
  ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。 2019-01-24 11:47:21
• 152****6317 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2019-01-24 11:47:11
• 156****4359 一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算？
  多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生，但是至于公摊面积究竟是怎么一回事，又是怎么被计算出来的，很多人其实对这个问题并不了解。
  国家《房产测量规范》中有所规定，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。
  公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。
  不过，虽然国家对公摊面积进行了定义，但是公摊面积的比例究竟该多大，却没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
  二、警惕房产商模糊宣传
  按照相关规定，房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息，但是实际销售中，还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况，进行模糊性宣传，并且用此来误导购房者。
  因此，在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。
  其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%左右公摊较为合理
  现在的新房公摊面积大的劣势，恰恰是一些市区二手房销售的优势，因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊比例越低就越好。 2019-01-24 11:46:58