什么情况下写房屋解除合同呢？

• 146****0150 解除租赁合同的前提是存在违约行为，一般有以下几种情况：
  
  1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合同期内提前解除合同的、其它甲方未能按合同约定内容执行的，合同内约定以上情况，另一方可解除合同的即可解除。
  2、承租方（乙方）违约，如合同内有明确说明，乙方未按约定交纳租金、水电暖等相关费用的、乙方破坏房屋内结构的、乙方损坏甲方屋内设施设备或用品未能及时修复的、因乙方使用原因给甲方造成较大损失的、乙方在租住期间违反国家法律法规的，等等。以上内容合同内有约定的，甲方有权解除租赁合同。
  以上只是列举甲乙双方的部分违约行为可涉及解除合同，实际租赁过程中包括但不限于以上内容。具体看合同内如何约定的，只要合同内有相关约定，哪些情况违约可以解除租赁合同，只要违反都可以按解除处理。 2019-01-22 22:56:13
• 156****9043
  根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
  (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
  (二)擅自改变房屋用途或结构的;
  (三)利用承租房屋进行违法活动的;
  (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
  (五)其他严重损害出租人权益的。
  出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
  (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
  (二)不及时履行维修义务的;
  (三)其他严重损害承租人权益的。 2019-01-22 22:56:06
• 142****1605 出现了合同约定的可以解除合同的情况，或者双方协商一致，或者出现了不可抗拒因素，使得合同双方无法继续履行职责了，才可以终止并解除合同。
  2019-01-22 22:55:58
• 145****0346 主要依据合同。1、合同明显有霸王条款；
  2、合同说明那些条件可以退房，符合条件；
  3、没有明确说明的，协商解决；
  4、开发商违反合同约定；
  5、购买的房子与销售介绍的或与样板不符合，或存在严重问题（如质量，无法办房证等）。
  总之，撤销合同不太好办，没有正当理由一般不行。建议以协商为主。 2019-01-22 22:55:53
• 131****8004 您好，很高兴回答您提出的关于房屋租赁合同解除的问题。承租人解除合同的，有如下情形：
  一、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人” 应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
  二、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。
  三、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
  四、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。按照《合同法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同？应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现这种结果的，承租人当然可以解除合同。综上所述，您可以行使解除权解除该房屋租赁合同并要求店主支付违约金。 2019-01-22 22:55:48