买二手房那个中介好? 请问找中介买二手房靠谱吗

• 138****0923 个人认为靠谱。
  
  因为关于房产的很多专业手续、程序之类的我们是不清楚的，找中介可以避免很多麻烦。当然中介一定要找大品牌的中介公司。
  
  房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
  
  想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。
  
  一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。
  
  同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。
  
  另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。
  
  如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。 2019-01-22 16:39:37
• 151****5236 1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
  2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。
  3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
  4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。
  5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
  6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
  7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。
  8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。
  9．桥梁与润滑剂。
  10．推动市场。
  11．调节市场功能：准确定价，控制开发。
  12．提高市场合理利用。 2019-01-22 16:39:32
• 157****8813 b 如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了？事实证明不是这样的，往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃了，当遇到卖家“反水”，作为损失方买家的你，应该怎样做保护自己的权益呢？
  o 垫付的钱要写“定金”
  9 一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、**款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。
  5 假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。
  7 当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。
  3 合同“期限”尽量详细
  关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。
  目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。
  在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。 2019-01-22 16:39:27
• 153****7772 先我们来了解一下什么是“二手房”？
  
  “二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
  
  1、学区房
  
  显而易见，二手房有它的优点，一是由于一些市中心的二手房是靠着重点**的学区房，虽然房子的房龄比较长，房子比较小，户型结构也不不合理，但是家长一般为了让自己的孩子在上学时不输在起跑线上，买二手的学区房就是这些家长的首选。
  
  
  
  2、价格实惠
  
  大家都知道，**近几年房价涨得很快，有些人特别是刚工作不久的年轻人，他们经济条件有限，没能力买大的新房，就买了周围环境及基础设施比较完善的二手房作为自己的住房了，因为有些二手房由于户型小，价格还是比较优惠的。
  
  
  
  第一：买二手房注意事项
  1、产权是否清晰
  
  是否有共有人存在，是否有独立的产权。通过查验产权证和产权人的身份证核实，确认无误即可。
  
  
  
  2、房子是否存在贷款
  
  如果存在贷款，贷款没有还清，房子是无法办理过户手续的；如果房子存在抵押，在抵押期间，房子也不能办理过户。
  
  
  3、房子是否被法院查封
  
  看房子是否被法院查封，因为被法院查封的房子也无法办理过户手续
  
  
  
  4、签合同需谨慎
  
  签合同时要详细阅读合同内容，核实房屋状况，包括建筑结构，小区环境等。
  
  
  5、保留好交易的各种收据和证据
  
  在交房时，要保留好交易的各种收据和证据，注意房屋及相关设施是否欠费。相关费用有水费，电费，煤气费和物业管理费。
  
  
  
  6、明确违约责任
  
  在签订合同时是否明确买卖双方的违约责任。明确违约责任是为了以后约定买卖双方相应的权利和义务得以正常地实施。
  
  
  
  第二：图解二手房交易流程
  第三：选择中介要慎重
  客户通过房产中介来交易房屋，主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
  二手房交易过程中中介起着很重要的作用，他们不仅有大量好的房源，还有专业的知识和经验，找一家靠谱的中介公司，可以让你的房子减少风险，想买到自己称心如意的房子就上惠买房！
  
  第四：二手房交易要交哪些税费
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴 纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
  
  2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。 （即将营业税改为增值税）
  
  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的， 公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一 般按上道契税完税额计算)
  
  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  6、房屋所有权登记费：80元。
  
  7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  
  
  第五：二手房过户需要那些资料
  
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理（该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件）
  
  3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。 2019-01-22 16:39:23
• 143****8628 2016年才过去三个多月，楼市接二连三传出利好政策，央行下调首套房**比例、公积金存款利率上调、契税、营业税降低、央行降准等等，整个三月份大部分售楼处的客户到访量以及成交量都在不断攀升，二手房凭借自身配套齐全、地段成熟等自身优势，作为楼市的一部分，一直扮演着很重要的角色，新政后的二手房市场显得格外的热闹。
  
  根据三和恒基地产数据显示，春节后来咨询二手房的客户就明显增加不少，特别3月份以来，来咨询看房的人也在不断增加，前两个月的销售量更是明显增加。面对一部分购房者对二手房的偏爱，二手房交易比重的逐渐攀升，但大家一定要注意不管买什么房都不是件简单事儿，如何能避免上当受骗买到好的二手房？
  
  选优质中介公司**为关键
  
  大家都知道房地产中介一般都会收取一定的中介费用，很多购房者会觉得，与其给中介钱不如自己找房主买卖房屋，但事实上没有购房经验的人，对于房屋状况以及买卖合同等细节不是很了解就很容易吃亏上当，所以中介费与几十万元的房款相比可谓微不足道，购房者为避免上当受骗，选择一家可靠的房屋中介公司是很有必要的。近年来，骗子中介也是屡见不鲜，这就需要我们选择一些有资质和信誉度高的中介公司，而三和恒基是您**佳的选择，三和恒基地产成立于1998年8月15日，是普兰店唯一一家有资质证书的房地产中介机构，现有分店十二家，员工百余人，分店遍及普兰店、石河、大连、开发区等地。十几年来，三和恒基始终秉承“始于客户需求，终于客户满意”的服务宗旨，精益求精，为点亮万家灯火而不断努力。“打造品牌，服务社会”一直是三和恒基遵循的服务理念。多年来一直被评为“消费者满意单位”及大连市“守合同、重信用”企业。
  
  看清协议再签订
  
  二手房购买者一定要中介公司签订协议，约定好成交费用，以免在交易过程中产生额外的费用；一定要看清楚买卖双方与中介公司的三方协议，然后再进行签约。这就需要格外注意了，这时候就要在付款方式上做好约定，不要把钱款一次性打给卖家，要把钱先打在银行的资金账户，并约定在三证办理齐全后再由中介公司打给卖家。 2019-01-22 16:39:16