哪位知道房屋贷款申请条件是什么？

• 131****9729 申请房屋抵押贷款有哪些要求呢？
  
  1. 贷款人拥有良好的信用记录；
  
  2. 贷款的金额不能超过房屋评估值的70%；
  
  3. 房屋的面积不能小于50平米；
  
  4. 贷款年限不要超过20年。 2019-01-21 13:10:35
• 153****6325 1.具有合法有效的身份证明；
  2.年龄加贷款年限不得超过70岁；
  3.征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠；
  4.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求；
  5.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；
  6.具备按时偿还贷款本息的能力，借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)；
  8．经办机构规定的其他条件。 2019-01-21 13:10:29
• 147****8012 一、个人住房贷款是指什么？
  
  （一）个人住房贷款
  
  个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  
  （二）贷款成数和贷款额度
  
  贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
  
  贷款额度是指银行向借款人发放的贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的贷款额度。
  
  例如，个人住房贷款的贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的**款，其余通过银行贷款进行支付。
  
  （三）等额本息还款方式
  
  等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
  
  （四） 等额本金还款方式
  
  等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
  
  二、个人住房贷款申请时要具备哪些条件？
  
  （一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业与收入；（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（八）贷款人规定的其他条件。 2019-01-21 13:10:05