可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%，外地人40%。
全部5个回答 >二手房除味问题？请问有哪位大神知道，求解答！
136****7715 | 2019-01-21 10:09:40
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144****9333 通常装修后要有半年不能入住，因为要等待装修的甲醛挥发散尽。
而要尽快入住的只有
1、打开窗户，进行通风。
2、盛一盆水，加很多醋，并且还要把家具门打开。
3、买些水果放在新装修的房子也是可以的，但是这些水果以后都要扔掉了。
4、多养一些植物吸附甲醛，可以在家中养些植物无兰草也可以用菠萝放在家中可以吸附甲醛和一些有害气体。 2019-01-21 10:10:33 -
141****3894 用食醋：可直接放置到房间的每个角落，也可加热后使用，提高其挥发的速度。 2019-01-21 10:10:20
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131****0081 用植物：兰草类、仙人掌科、芦荟等植物适宜室内放置，价格低廉、且美化环境。为入住的情况下，卧室、客厅可放置1盆/2平方米。一月内，装修味道将大幅度降低。芦荟还能起到作为室内环境污染监视器的作用，当室内空气质量较差的时候，其叶表会长出很多小斑点，反之，室内空气质量良好。 2019-01-21 10:10:13
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136****6023 用茶叶：将烧开的水泡茶，茶叶应多放，保证茶水浓度要够，当茶水蒸汽挥发的时候，用塑料小桶将其分放到各个房间熏蒸。水凉后，再加热水，如此反复几次，室内装修味道大幅度降低。 2019-01-21 10:10:06
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133****8585 放置菠萝、橘子皮、花椒、洋葱等：将他们分成小份，放置到房间各个角落，以及装修味道**浓的地方，一般一周内装修味道大幅度降低。 2019-01-21 10:09:59
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如果没超成本价，大概就4.5% 如果超了，就加差额部分的10%左右。
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交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。
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二手房的过户流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
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