安置房有房产证可以买的，有房产证说明已经和普通的商品房没有什么区别，在买卖上是不受到限制的，大部分的安置房在取得房屋所有产权证之后，要5年才能够上市交易，所以也在购房之前一定要先明确好是否限制对外出售，或者是限制转让的期限已满。买安置房的注意事项1、在购买安置房之前，需要先了解一下房屋拆迁之前的产权性质，如果拆迁之前就是商品房那么安置房也是商品房的性质，是有房屋所有产权证的。2、大部分的安置房所有产权都不是归属于个人所有，所以在购买之前一定要先看有没有房屋所有产权证，防止出现1房2卖的情况。3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。4、最好是要先办理公证手续，并且要出售人和出售人的继承人签字确认，可以适当的提高违约金的支付额度，尽可能的降低违约的几率5、有一些安置房要等到5年之后才能够交易，整个交易的时间会比较长，所以也不可预见的风险就会比较多，在选择的时候最好是能找一个中间人做担保。
安置房无房产证吗，可以买吗
155****3864 | 2019-01-21 01:40:50
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145****0343 如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。 2019-01-21 01:43:42 -
133****1774 这类房子要满了五年才可以交易，你如果只有和合同没有产权证，就不能在房管局过户，买方的利益得不到保证他也不敢下手买，所以你想交易也是非常麻烦的，建议你再耐心等产权证下了再说吧。 2019-01-21 01:43:29
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153****7097 安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2019-01-21 01:43:22
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144****8370 按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中,房屋出售是不受保护的,也就是说有了纠分,法院也不会判定房屋归买方,若卖方不卖房屋了,买方**多按合同约定中的违约金拿钱走人。
房子所有权还是在卖方手中,不管卖方以任何借口违约,房屋还是他的。因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点,达到可以过户时期外面的基本房价,这样卖方违约无利可图,也不会违约了。 2019-01-21 01:42:42
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买安置房是可以办房产证的。安置房也是众多房产类型的一种，购买安置房是可以办理房产证的，但办理是有时间限制的，办理比较麻烦，手续复杂，时间较长，需要在5年之后才能办理房产证。办理房产证首先要进行房地产评估，需要办理人到所在县区、市的房产交易大厅携带相关资料办理;还需要补缴营业税，到房产所在位置的地税管理局进行办理;领取房产证时需要交登记费、工本费及印花税。安置房和商品房还是有一定区别的，安置房的价格普遍比商品房的价格要低，是因为商品房质量方面要好一些，安置房为了一定程度上降低成本，所以利润被限制，就可能存在偷工减料的现象，安置房和商品房在产权上也是区别的，安置房可以理解为不完全产权房，它具有完全的房屋权，但并不确定有完全的土地使用权，商品房是这两个条件都具备的。
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安置房规定是在5年内不能交易的,所以一开始购买安置房是没有保证的,有人会去公证合同,但是还没到5年,还没碰到问题。不赞成购买,因为有5年的时间,风险蛮大的
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有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。
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安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
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