二手房交完定金后发现问题可以要求退款:一、签署了购房合同的,如果购房合同有写明,按照购房合同说明来处理;二、没有签署购房合同也没有其他说明的,只是写了定金收条的,有两种可能:1、卖家承认房产有问题,协商一致全额退款;2、卖家不同意退款,不承认有问题,要求没收押金,这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据,通过法院处理即可。
全部3个回答 >有谁来说下二手房在中介交了定金能退吗?
147****6884 | 2019-01-20 22:35:11-
132****7951 可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。如果签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。
“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
而对定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别,主要表现在:
一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。 2019-01-20 22:35:52 -
151****1021 如果开发商五证齐全,而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。
根据合同法的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准,如果和中介方无其它特别约定,一般以促成买卖合同签订为准,而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订,中介就有权收取中介费用。签订了房屋买卖合同,买卖双方签字之时该合同即成立,且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同,买卖合同未能履行,但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件,而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除,但并不影响中介方对居间报酬的收取。
>02
如果房地产公司没有预售许可证,定金应当退还。相关法律:**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
>03
《合同法》第五十四条规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同撤销后,定金应当返还
2019-01-20 22:35:34 -
152****7176 中介的承诺写在居间合同或中介合同中没有,如果没有只是口头承诺的话是不作准的。
你和中介签的合同是如何的?如果合同中有规定中介负责帮你找到满意的房产并完成交易相关的内容的话,你可以继续让中介给你推荐房子,并完成交易而不需要再付中介费,如果你不想再与这个中介打交道的话,那也可以根据合同的约定是退还全部还是部分中介费。
至于定金,主要是看你与房主及中介三方间签的居间合同是怎么规定的了,如果有由于中介办理贷款手续达到相关的要求类似的说明,是可以全额退还定金的,如果没有只能进行协商了,估计**好的结果是能拿回部分定金。 2019-01-20 22:35:24
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正常是按双方的协议约定,特殊情况双方协商解决。中介的承诺写在居间合同或中介合同中没有,如果没有只是口头承诺的话是不作准的。你和中介签的合同是如何的?如果合同中有规定中介负责帮你找到满意的房产并完成交易相关的内容的话,你可以继续让中介给你推荐房子,并完成交易而不需要再付中介费,如果你不想再与这个中介打交道的话,那也可以根据合同的约定是退还全部还是部分中介费。至于定金,主要是看你与房主及中介三方间签的居间合同是怎么规定的了,如果有由于中介办理贷款手续达到相关的要求类似的说明,是可以全额退还定金的,如果没有只能进行协商了,估计**好的结果是能拿回部分定金
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如果是订金,不是定金,可以退。不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。
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第一种情况:如果买房人支付购房款是通过银行汇款,转账方式,因存在银行流水记录,即使出卖人没有打收条,也没问题。银行流水是完全可以证明买房人支付房款的事实。第二种情况:如果买房人支付房款是通过现金支付的,首先要看在合同上是如何记载的,比如记载有:今收到购房款**元,签字、日期,并按手印,如果这样记载,也可以直接证明支付房款的事实。如果只是在合同中原来记载房款支付时间条款上画押,并不能证明支付购房款的事实,还需要其他证据佐证。比如:视频监控,谈话录音,在场证人等间接证据佐证支付购房款的事实。
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在二手房交易中,中介公司一般要求买方先交定金,先把要买的房子定下来,一般是交一万元或二万元,也有要求交五万元的,数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金,那么是相当困难的,因为中介公司往往在定金方面做文章,设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因:第一个方面就是中介公司说假话,不披露房屋交易方面的真实信息,引买方上钩,待买方交了定金,发现问题后想退定金中介公司说买方违约,不想要这套房了,因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了,不想卖了,找理由提高交易的成本或提交买方的支出,这样导致交易不成,三是房主自己的原因,交定金时一时冲动,冷静下来后不想买了,想退定金。四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见,比如是付款在前还是过户在先,**终合同不能签订。这四种情况,无论出现什么情况,定金都是很难退的。