小心房屋折旧率求购二手房时人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为,忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平,大家都知道房屋都是有一定的使用年限的,况且土地使用权也是有年限的,通常情况下**长只有70年。
全部3个回答 >二手房水电装修问题?有哪位网友知道,说说呗。
142****6263 | 2019-01-20 22:14:08
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138****8229 安全第一
不是改造,漏水漏电的后果
一般就是换换外部水管 电线开关插座 尤其是卫生间 厨房
先检查水电,看质量如何,根据居住时限、使用时限、来决定换或不换。
毕竟安全第一。
对了还有煤气管道,也很需要注意。 2019-01-20 22:15:10 -
154****6760 二手房装修,是否需要对水电管线进行改造,需要结合原有的水电管线安装质量、是否满足后续使用需求进行综合考虑。
如果原有的水管管线质量以及敷设符合规范要求,同时在满足后续的使用要求的管线,可以予以保留;对于不符合后续使用要求的地方进行改造,为了更好的满足个性需求的地方可以在原有的基础上进行改动,不一定将原有的所有的管线全部拆除重新敷设新管线。 2019-01-20 22:15:01 -
155****7504 水电是装修的第一步,且是一个重要的隐蔽工程。现在装修有自装还有请装修企业的形式,不知道您是选择那一种?但无论选择哪一种,水电请专业人士比较好。因为如果水管漏水,则会破坏您家的整个装修甚至对楼下也会有影响。如果电线接不好,会产生短路,布线不合理会直接影响到以后的生活。请的是游击队的话,这种损失可能难以找到负责的人,等你去找的时候,怕已是人去楼空。不仅你的心情会收到影响,而写还会影响到您的生活质量,如果请的是装修企业的话,在售后方面还是有一定的保障。
但是造成您心里的阴影是无法消失的。所以水电改造是隐蔽工程,必须做好,考察好的话就开始吧! 2019-01-20 22:14:54 -
143****7910 电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患. 2019-01-20 22:14:47
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134****1679 老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。 2019-01-20 22:14:33
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1、**简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
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二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。从上面公式可以看明白,差价是卖出价格减去买入价格,然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收,然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
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购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
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你只要对照下合同和房产面积一栏所指是否都是属于建筑面积,还是实际使用面积就行了,一般使用面积肯定小于建筑面积的。如果两样东西都是属于建筑面积,那么肯定以房产证为准。
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