不动产房子可以买卖吗?房子不动产的买卖流程是什么?

• 132****0551 办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。
  
  一、允许房地产转让的条件：
  
  1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。
  
  (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。
  
  以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。
  
  (1)土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明;
  
  (4)依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金。
  
  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：
  
  (1)办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
  
  (2)不办理土地使用权出让手续，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 2019-01-20 18:17:30
• 157****3048 好像现在都是不动产证了，只要你的房子不在抵押状态，没有贷款中，没有查封，就可以卖，若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后出售办理房屋买卖过户登记。 2019-01-20 18:17:23
• 153****6418 房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你 2019-01-20 18:17:15