政府对购房合同实行购房合同备案制度，可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。
全部5个回答 >买房有购房合同吗?购房合同有什么用?
146****5585 | 2019-01-19 21:03:33
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146****0831 购房合同有什么用?
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料。
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
购房合同有什么用？购房协议和购房合同区别是什么？
购房协议和购房合同区别是什么?
1、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订担保效力。如果认购协议不违反法律、法规强制性规定，同时符合协议书约定生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定房屋买卖合同。正式《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同约束力。
3、也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》相关约定。如办理产权登记有关事宜;解决争议方法;违约责任;双方约定其他事项等。
4、购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中各项条款，并重点关注关于定金条款、签订正式商品房买卖合同时间及认购书协议生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴“霸王条款”，避免自己合法权益受到侵害。 2019-01-19 21:04:05 -
132****8931 购房合同有法律效力吗？
1、房地产分离出卖——合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户——合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题——合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、价格欺诈，显失公平——合同无效
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
购房合同有什么用？
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料。
3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。 2019-01-19 21:03:59 -
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问 购房合同有什么用答
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问 购房合同有什么用答
购房合同是根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。其主要用途包括以下几个方面：1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一4、是办理房产登记和交易手续的文件之一购房合同丢失可能有哪些严重影响？ 可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。购房合同为啥要长期保留 重要“买房单据”有哪些一、房产证办理受影响 办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。二、公积金提取受影响 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。三、房屋问题维权无依据 购房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。购房合同丢了有哪些补救办法？ 购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。情况一：还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。情况二：已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。具体流程如下：首先，需要找到买房时对应的置业顾问，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找符合条件的报社登报，有的要连续一个月每天都登报才有效。**后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商重新盖章即可
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政府对购房合同实行购房合同备案制度，可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。
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问 购房合同有什么用答
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
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以下几点是无效的：(一)房地产分离出卖——合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。(二)产权未登记过户——合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。(三)产权主体有问题——合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。(四)侵犯优先购买权——合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(五)单位违反规定购房——合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。(六)价格欺诈，显失公平——合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。(七)非法转让——合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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