如何解除商品房买卖合同?哪些情况下才可以？

• 131****5229 对方根本违约是可以要求解除的，合同解除的赔偿是需要看你们的合同约定的，一般都是违约金和损失
  《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  【法条释义】【法条要点： 违约责任】【法条提示】
  ◆司法解释
  **高人民法院关于安庆市康宅房地产开发有限责任公司与杨新潮申请撤销仲裁裁决复查一案请示的复函
  ◆典型案例
  郑雪峰、陈国青诉江苏省人民医院医疗服务合同纠纷案（《**高人民法院公报》2004年第8期）
  （引用文档：法规(11)篇【司法解释(2)篇】 案例(1311277)篇 实务指南(42)篇 专业文章(8)篇 文书模版(1)篇 问答(3)篇 案例评析(126)篇）
  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  【法条释义】【法条要点： 预期违约】（引用文档：法规(2)篇 案例(28354)篇 专业文章(1)篇 问答(1)篇 案例评析(2)篇）
  第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
  【法条释义】【法条要点： 金钱债务的违约责任】（引用文档：案例(349535)篇 实务指南(14)篇 专业文章(1)篇 案例评析(17)篇）
  第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事实上不能履行；
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。
  【法条释义】【法条要点： 非金钱债务的违约责任】【法条提示】
  ◆典型案例
  新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案（《**高人民法院公报》2006年第6期）
  （引用文档：法规(4)篇 案例(9986)篇 实务指南(3)篇 专业文章(4)篇 案例评析(8)篇）
  第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 2019-01-19 07:28:18
• 137****5482 法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种：
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
  8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％。
  9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
  10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（自商品房交付使用之日起90日内）届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  11、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  12、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  （1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  （5）法律规定的其他情形。 2019-01-19 07:28:08
• 145****7902 　商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿，笔者认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价**差价的赔偿，具体应注意以下两点： 　　
  1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。 　　由于房价的暴涨，出卖人在利益的驱使下恶意违约，采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造障碍，造成房屋买卖合同被解除，比如拒收房款，制造买受人延期付款，再主张违约，要求解除合同;甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。出卖人的行为严重违背了诚实信用原则，扰乱了良好的社会交易秩序。因此，买受人作为守约方在交付大部分房款，履行了合同义务后，因出卖人的过错导致合同不能履行的情况下，房屋**所带来的利益应该由买受人来获得。这样既可以让诚信方受损的利益得到弥补，使其有能力购买到同区位、同类型的房屋，也能够遏制违约方的违约行为，从而不让违约方通过违约行为获利。 　　
  2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。根据我国《合同法》和**高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人解除合同的情形共有十六种之多，但这十六种法定解除的情形，并不当然都能获得房屋差价赔偿，合同解除的原因应仅限于房屋交付义务的不履行或迟延履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。 2019-01-19 07:27:58