二手房改造指南有哪些? 二手房的改造一定要注意的几个细节

• 155****8292 二手房装修要注意的：
  1、为洗手间做闭水试验
  在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。
  4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
  装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 2019-01-14 13:42:36
• 137****0124 一、墙面地面天花板三面改造不可少
  　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
  二、老化水管应更换 蓄水试验不可少
  　　上世纪八九十年代的老房子，上水管全部是镀锌管，有很多接头，容易漏水、生锈，使用一定年份后易老化、开裂。镀锌管裸露在外也不美观，建议全部更换。
  近几年的房子，上水管都用PPR管，这种管是一次性热熔成型，接头安全，可直接埋在墙里头，美观、寿命长。但有些水管是裸露在墙外的，除了影响美观，也给安装水龙头或混水阀带来困难，**好可以进行水路改造，将水管埋入墙体内。
  　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
  　　三、电路非改造不可 插座不够要增加
  　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 2019-01-14 13:42:31
• 136****8578 流程简述:
  
  
  
  （一）准备工序
  
  装修前，必要的几件东西得先准备好，卷尺（准备5M的而不是3M的），计算器、板夹（夹单子、夹收据可用）；此外，提前在工地准备好旧毛巾（用作贴砖后擦砖）、塑料袋（用作缠绕在管道接口上，防止脏污堵塞）
  
  
  
  在工人进场之前，自己一定得先把家里的各个部位的尺寸测量清楚，并且用本子记录下来，测量的内容主要包括：
  
  
  
  1、 明确装修过程需要涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积以及地板面积。
  
  2、 明确主要的墙面面积，重点是以后要设计摆放家具的墙面尺寸。
  
  
  
  
  
  （二）图纸设计准备
  
  前期的设计是非常重要的，自己设计的也好，设计师设计的也好，一定要有设计图纸，**后施工的时候大都根据设计图纸来施工的。
  
  
  
  
  
  （三）主体拆改，增强空间实用性
  
  二手房改造中，主体的拆改是**先进行的项目，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等，拆除后的垃圾必须及时清理出去。保证室内清洁的同时也方便了接下来的施工。
  
  
  
  拆除完毕后，门就可以确定下来了；橱柜、油烟机、灶具、热水器等也可以开始着手选购了。
  
  
  
  
  
  （四）水电改造，注重每个细节
  
  水电改造作为隐藏工程，想要日后住的舒心，几乎不能在如何地方出现纰漏，一旦在水电改造的时候没有注意到的一些小细节出现问题，都会对日后的生活造成困扰。要是电路规划不考虑周全，一旦砖砌上了墙、吊顶一装上、想再增加插座可就难了，所以，在水电改造之中，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置。
  
  
  
  另外，水电改造之前，可找橱柜设计师上门进行首次测量，确定好电源，水路的改造方案。
  
  
  
  热水器，在进行购买之前也必须要先根据各自的情况来确定型号，并设计好电源、接口的位置。
  
  
  
  另外，水盆之下留一个带防水盖的插座，方便有需要的时候使用暖手宝。
  
  
  
  空调洞和电源不要选择会直接对着人吹的一面墙进行安装使用。
  
  
  
  强电和弱电至少要保持30CM的距离，一般都保持在50CM左右。
  
  
  
  
  
  （五）包立管，把难看的管道包起来
  
  考虑到厨房和卫生间容易潮湿的环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使是木龙骨上刷有防腐剂也不行；包立管用轻钢龙骨，或者红砖，轻钢龙骨比较省地方，但是想要更牢固**好还是用红砖。
  
  
  
  接下来就可以预购瓷砖和美缝等材料了。
  
  家具想要提前预定，留好足够的工期，通常需要15天左右。
  
  
  
  轻钢龙骨包立管
  
  
  
  
  
  红砖包立管
  
  
  
  （六）贴砖，贴砖是门艺术
  
  贴砖前，要先买好地漏，建议买防臭功能的，洗衣机的要买专用的。做完防水、拉毛之后，就准备贴砖了。
  
  
  
  除了正常的贴砖注意瓷砖泡水、阴干，破残的瓷砖留作切割补位以外，以美观性来看，本人强调瓷砖的整体美感。简单来说，就是上墙的砖，宽度不小于10公分以下。贴砖时经常要遇到的一些情况，比如，1米的墙宽，砖为32x32cm，正常的贴法，3整一小，但是，32x3=96，还需要预留1公分的勾缝空间，这样一来剩下的小砖只能贴3cm宽，**后呈现出来的效果就是一个版面中留有一条小小的缝隙，挺难看的。
  
  
  
  杜绝这种情况发生，需要你提前跟瓦工师傅说清楚，上墙的砖，宽度不能小于10公分以下，他就会两边裁砖，还是以刚才的1米宽的墙为例子，就变成了2整块2小，32x2=64，预留一公分的勾缝，两边的小砖各为17.5cm就好了，这样一来，两边不但对称，墙体整部也不会因为一条小缝而不美观，不过，这样做的话相对来说耗费的瓷砖会多一些。
  
  
  
  贴砖的同时，也可以确定水盆、水龙头等，再第二次邀设计师上门，同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等，如果是要贴壁纸，也可先行定好。
  
  2019-01-14 13:42:26