二手房贷款详细流程是什么? 买二手房贷款流程和需要的手续?

• 132****0711 二手房是可以贷款的。
  
  二手房买卖交易的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  
  二手房过户需要的资料主要是：
  
  买卖双方身份证(原件、复印件);
  
  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
  
  完税或免税的证明;
  
  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
  
  房产证(配图需复印);
  
  土地证(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
  
  物业费结清证明。 2019-01-13 20:44:00
• 144****3418 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 2019-01-13 20:43:51
• 152****2694 上一篇给大家讲了在美国买房常问的问题，今天写这篇文章给大家讲一下在加州洛杉矶买房的流程是怎样的，总结来说在加州买房通常分为十步。
  
  第一步：选择自己的地产经纪
  
  第二步：获得贷款预批准信
  
  第三步：开始看房
  
  第四步：出价下offer
  
  第五步：卖家接受offer支付定金到Escrow
  
  第六步：房屋检查
  
  第七步：取得贷款，银行做房屋估价，购买房屋保险
  
  第八步：产权过户调查
  
  第九步：完成过户手续汇款**款到Escrow并交屋
  
  第十部：交房入住
  
  第一步:选择自己的地产经纪
  
  为什么在加州买房要选择地产经纪人呢？第一，无论你是第一次在美国买房，还是之前在美国买过房屋，购买房屋需要找一个懂当地市场的人来给你建议，因为毕竟专业称职的地产经纪会比你更了解市场。第二，地产经纪更了解交易的流程和手续，特别是第一次在美国买房的客人，我都会给客人讲美国的买房流程，美国买房和中国的不同，哪些条款是保护买家的，现在市场是什么样的情况，你预算多少在哪里能买到什么样的房子。第三，在美国地产经纪是需要地产执照的，没有执照不能从业，管理比国内也更严格。第四，你找地产经纪可以带你看市场上所有在售的房源包括新房，在国内可能一个经纪会垄断部分房源，但是在美国所有房源都是对所有经纪销售的包括新房。第五，在交易的过程中专业的地产经纪会用专业的知识给你分析环境，学区，**潜力等等。
  
  所以我的客人找到我，我首先会问客户的预算多少，对洛杉矶了解多少，想在洛杉矶的哪个区域置业，买房有什么购房偏好。了解的越详细越能帮客人更准确的推荐合适的区域和房源，因为并不是每个人对美国买房的流程了解，对每个区域了解，所以如果你打算找我帮你买房，请告诉我你的真实需求，越详细越好，什么时候买，贷款还是一次性，资金在国内还是已经在美国，预算多少，想买几房，学区要求等等等。
  
  第二步：拿到贷款预批准信（一次性付款忽略）
  
  买房无非有两种付款方式，一种是贷款，一种是一次性付款。在了解客人的预算后，我通常会帮客人出一个置业计划表，算出**多少和月供多少，让客人衡量下月供是不是能负担的起。根据客人的情况帮客人推荐适合的贷款银行，当然客人也可以自己找。
  
  为什么先拿到贷款预批准信呢？因为这个在后面的步骤出价下offer的时候，这个文件是一个必须的文件。没有贷款预批准信，卖家不会让你递offer，也就是出价。拿到贷款预批准信都需要什么条件呢？首先你的**款必须在美国境内任何一家银行的账户上，这是开贷款预批准信的基本要求。另外每个银行的规定不太一样，根据客人的实际情况和**的比例，以及资金情况银行会初步审核能不能贷款给客人。
  
  第三步：开始看房
  
  在看房前，我通常都会问客人具体的目的，比如自住还是投资，还是自住投资兼顾。有的客人是洛杉矶本地的居民对本地比较熟悉，可能是因为学区不好，小孩想换个好学区。有的客人可能是国内刚过来的新移民，想买一个先过渡。有的客人可能是小孩出生在美国，但是现在在国内，想等大了过来美国上学，所以找个自住和投资兼顾的要求学区一定好的。所以每个人的情况不同，那么置业的目的也不同，让我充分了解你的购房需求我才能帮你推荐合适的区域和合适的房源。
  
  告诉了我你真实的购房目的，那么**重要的是告诉我你的预算是多少，洛杉矶行政区域面积非常大，从40万美元到400万美元到4000万美元的房子都有，每个人的预算不同所以能买的区域也不同。50万美元在东谷，安大略，芳塔娜等可以买个2300尺的独栋别墅，但是50万美元在尔湾只能买个1房1厅，100万美元在阿卡迪亚基本都买不到房子，200万美元在圣马力诺基本上也买不到房子。所以预算预算还是预算，一般找我的客人不告诉我预算，我是不接待的，不告诉我预算我怎么帮你找房子呢。
  
  知道了客人的预算，就要更进步问客人的置业偏好，是区域优先还是房子优先，有的客人会说我就预算50万美元，但是我就想买尔湾，那在尔湾只能买1房的公寓。但是有的客人会说我预算50万美元，我就想买个大点的，偏一点的无所谓，对学区也无所谓。那我就给客人推荐50万美元在哪能买到大一点的房子。所以沟通是**重要的，想买几房的，想要新一点的还是旧一点的。有的客人想要地大一点的，有的客人想买房子新一点的。地大和房子新是一个矛盾体，通常占地大房子都不会太新，新房通常占地都很小。
  
  购房偏好我通常会问客人，是想买独栋还是联排还是公寓。房屋是越新越好还是旧的也可以。学区是8分就可以还是必须是10分，有的客人觉得8分就可以了，但是有的客人觉得9分也不够好，所以每个人的标准不一样，房子没有十全十美的只有适合自己的。是想买在传统华人置业城市还是想买在白人区。了解的客人的详细购房偏好，我会和客人在一起打开MLS系统，筛选目标所有房源，先根据房源的图片筛选哪些是不喜欢的，挑出自己喜欢的房子，然后我提前一天预约，根据不同房子的位置设计好看房路线，不走回头路提高看房的效率。
  
  第四步：出价下offer
  
  在看中一套房子以后，买家可能就会问怎么买呢？在美国买二手房像竞标一样，一个房子上市以后，卖家可能会收到很多买家的offer，卖家会根据买家的出价，付款方式等条件来挑选买家，选择他认为**有诚意的以及价格和支付方式**好的买家。
  
  出价下offer通常需要3个文件，第一个文件是**款的资金证明，这个资金证明必须是在美国境内的任何一家银行开的，中国国内开的无效。第二个文件是贷款的预批准信，有了以上两个文件，才能给卖家证明你是一个能支付起这个房子的买家。第三个文件是购房合约，这个合约由买家经纪来起草，里面包含了购房价格等等一系列条款。
  
  在出价下offer的时候**重要的就是价格了，如何出一个合适的价格呢？专业的地产经纪会先给目标房源做一个估价，根据这个房源周边的成交情况找出类似房源，很快就能估算出这个房子的估价。如果这个房子卖家的标价过高，那么我们可以杀价，如果这个卖家的标价是符合现在市场价值的，那么议价空间就不大，如果遇到抢手房源，很多人下offer那么还要加价才能抢到这个房子。不切合实际的盲目杀价，不但卖家不会接受你的offer,而且还会引起卖家的反感。
  
  第五步：卖家接受offer支付定金到Escrow
  
  在卖家接受了offer以后，就说明卖家接受了买家的价格和付款方式，买家需要支付总房款3%的定金到Escrow,在加州买房定金和房款都是需要买家在银行转账到Escrow,不接受现金也不能刷卡。Escrow是一个公正行，在房屋买卖交易的过程中相当于一个裁判的作用，保证了交易的公平公正，不代表任何一方。
  
  第六步：房屋检查
  
  在支付完定金以后，马上就预约房屋检查，房屋检查由买家自己找第三方的房屋检查公司来做，费用由买家承担，根据房屋面积大小尺寸和年限大约需要几百美金。房屋检查公司**后会出具一个详细的房屋检查报告，检查报告会显示这个房屋是不是有重大的问题需要维修等等。根据这个房屋报告买家给卖家回邮件要求对方维修等。
  
  二手房时间长了难免会有些地方需要维修，那么卖家接到买家的维修请求会怎么回复呢？有五种答案，第一，全部维修好；第二，维修一部分；第三，不修给买家一部分钱让买家自己修；第四，不修也不赔钱；第五种，置之不理。因为毕竟是买的二手房就像买二手车一样，车上有刮痕，买家也不可能要求卖家把车都修好，买家如果对卖家的回复不满意可以取消合约拿回定金。
  
  第六：取得贷款，银行做房屋估价，购买房屋保险
  
  在卖家接受了offer以后，买家就要在贷款银行签署一些贷款的申请文件了，在房屋检查的同时，银行会同步走银行的贷款手续和流程，首先银行要做房屋的估价，看买家买的房子是否值购买的价格。假如银行估价以后，估价低于购买价格，买家可以坚持购买，需要支付少贷的**款，或者可以取消合约要回定金，这个就是估价保护条款期限是21天。
  
  在加州买房一定要买房屋保险，加州的房子都是木质结构，一旦发生火灾房子会全部烧毁，所以银行要求在贷款前必须购买保险，否则银行不予贷款。
  
  第八步：产权过户调查
  
  在签署购房合同约两周后，美国专业产权过户机构会进行过户调查，调查卖家产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户档。另外为了保证产权的完整，卖家会给买家买一个产权保险。但是买家如果是贷款，银行会要求买家自己也买一份产权保险。如果是一次性付款买家就不需要购买产权保险，因为卖家已经买了。
  
  第九步：完成过户手续汇款**款到Escrow并交屋
  
  在完成贷款申请后，买家需在过户结束日前，将**款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow，同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后，恭喜房子就是你的了。
  
  第十步：交屋入住
  
  过户完成后，依合约规定时间取得钥匙，完成交屋动作。买家同时应提早通知水、电瓦斯、电话等相关服务变更屋主数据，新的房产证会在6个月之内邮寄到买家地址。
  
  以上就是在加州买二手房的十步，从卖家接受offer到交易完成交屋大约需要45天，但是如果是一次性付款大概15天就可以结束。买新房会更简单因为不牵涉到房屋检查等问题。其中还有一些细节问题没有谈到，我一般会在交易之前给客人讲到这些问题。有关任何洛杉矶置业的问题都可以问我给我微信留言。 2019-01-13 20:43:47
• 134****4522 很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，但很多购买二手房的人却并不知道如何过户。
  
  现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？
  
  01
  
  买方贷款初审
  
  买方携带收入证明、银行流水、征信查询报告，到银行网点进行贷款资质审查。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  网签
  
  贷款资质审查通过后，如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心的网签窗口进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
  
  
  03
  
  缴税过户
  
  准备好相关资料到房产交易中心办理缴税，缴税后，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执。
  
  
  
  
  
  
  
  
  04
  
  拿证
  
  10-15个工作日后，便可到房地产交易中心取不动产证，银行工作人员进行抵押证的办理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  05
  
  银行放款
  
  银行拿到抵押证后，会在15-30个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
  
  
  
  
  06
  
  交房
  
  注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
  
  
  除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  买二手房如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述六个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。 2019-01-13 20:43:36