按揭购二手房流程是什么? 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

• 133****2275 二手房是可以贷款的。
  
  二手房买卖交易的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  
  二手房过户需要的资料主要是：
  
  买卖双方身份证(原件、复印件);
  
  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
  
  完税或免税的证明;
  
  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
  
  房产证(配图需复印);
  
  土地证(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
  
  物业费结清证明。 2019-01-13 19:37:47
• 148****0237 一般是在您办理房产过户手续之前，向我银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 19:37:41
• 138****2843 现在很多地方购买新房都不能随意选购了，新房一开盘就热销，所以二手房在这种环境下就开始变得非常的抢手了，不过很多二手房之前都是贷款买的，再次出售的时候还要考虑之前的按揭问题，那么二手房按揭过户流程是什么呢，二手房按揭房过户注意事项有哪些呢?
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房按揭过户流程
  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  
  
  
  
  
  二手按揭房过户注意事项
  1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般一天就能把所有手续都能走完。
  
  2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。
  
  3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。
  
  
  
  以上就是关于二手按揭房过户流程和注意事项的介绍了，二手房交易过程中会有几个价格的概念，大家需要弄清楚，每一种价格都会有不同的作用和影响，评估价格一般低于交易价格，评估房屋价值也不是免费的，他会收取你评估费的，按照房屋评估价值的比例收取。 2019-01-13 19:37:37
• 151****9526
  虽然近日房价飙升有所放缓，但对普通工薪族来说，买房的压力依然很大，想要全款买房更是苦不堪言，所以现在很多年青一代购房者都选择按揭买房，但是按揭的流程你了解吗？今天小编就带大家梳理一下按揭的流程以及注意事项，让大家少走弯路！
  
  
  
  
  
  01
  
  按揭贷款申请条件
  
  
  
  
  
  年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  
  
  
  具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；
  
  
  
  借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  
  
  02
  
  按揭买房所要提供资料
  
  
  
  1
  
  具有法律效力的身份证明。
  
  
  
  2
  
  固定经济收入证明。
  
  
  
  3
  
  经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  
  
  4
  
  贷款行要求的其他文件。
  
  
  
  
  
  03
  
  按揭买房一般规定
  
  
  
  A
  
  ●贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
  
  B
  
  ●贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  
  C
  
  ●按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  
  
  
  
  04
  
  按揭贷款流程
  
  
  
  1
  
  项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需**房款；
  
  2
  
  自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。
  
  3
  
  自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。
  
  4
  
  贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续。
  
  5
  
  申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
  
  
  
  2019-01-13 19:37:32