首先要看你想租给什么样的人 比如学生的话的话房租**好是三月一付(毕竟他们的资金来源都是父母)然后就是压金了 一般压金是一个月房租当然要看你房间里有什么了要是里面有贵重的物品的话压金可以相对高些这些你在合同里面都要注明另外也要给他们一个收条(做到双方都诚信)要是租给有上班一族的话 房租可以半月一付因为他们好歹有些支付能力如果租给家庭的话 特别是带小孩子的话房租就可以一年一付(因为小孩子喜欢在墙上划老划去,家里可能搞的比较脏)其他的就是要他们把身份证复印一张给你,记住他的联系方式 当然这些你要认为比较麻烦也可以省了但为了房子租出去 自己省心这些小事建议**好还是不要省
全部4个回答 >出租房出租合同都是啥内容?
141****1563 | 2019-01-12 07:29:03-
156****2933 现在很多在外打拼的年轻人都要面临租房问题,遇上好心的房东还好,双方都是和和气气,但是遇到黑心的房东,真是要被坑得一分不剩,所以,房屋租赁合同是很重要的,一定要看清楚,想明白。房屋租赁合同上面包括以下内容:
出租房具体情况,例如:房屋座落位置、间数、面积、房屋质量、装修情况等等。出租方和承租方的个人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。租赁期限:租赁期共_年零_月,出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用,至_年_月_日收回。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 2019-01-12 07:30:04 -
155****1703 1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设,经有关部门审查合格其就是商业类房屋,但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等,房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用,因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素,如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
2.房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。
3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。
承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
本条的规定,体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。
如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。 2019-01-12 07:29:57 -
155****3087 租房需要签订协议、合同:
1、租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2、租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务,详细内容可见租房协议书样本。 2019-01-12 07:29:51 -
133****9827 一、房屋租赁合同的内容
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
二、审查租赁合同注意哪些事项
1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第214、215条),这是租赁合同审查的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到合同的效力,因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。
4、租赁合同中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。此外,应根据情况提示转租的法律后果,及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》,但通读合同全部条款后会发现,改合同实质上是一个融资租赁合同,,合同法对融资租赁合同有专门的规定,因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。同时,对融资租赁合同,通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定,因此应注意两份合同的呼应一致。
6、违约责任方面,应注意出租人迟延交付租赁标的,交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任,承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。 2019-01-12 07:29:46
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问 出租房屋交啥税?答
到地税部门缴纳房屋租赁税
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出租房屋在签署出租协议的时候,整个协议的内容要比较清晰,而且要尽可能的详细,首先得写清楚双方的真实姓名,身份证号码以及所出租房屋所在的具体位置,同时在出租房屋时产生的月租金数额及租期、押金也都要清晰的写在合同当中,包括租金的支付方法。尽可能的把内容写的越详细越好,当然在协商之后也可以按照补充协议的方式附加在合同之后。无论是出租还是租房子,都需要写清楚租房的用途是自己家人居住还是用于办公,收取一部分的押金,一般押金收取的费用是一个半月的租金或者是一个月的租金,在租房结束之后,房东对房屋进行检查,在没有对房子进行严重损坏后,应该把租金退还给租客,而且所租住房屋的人员必须遵纪守法,不能够出现违法的行为。
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个人出租非住房涉及的税费包括:营业税、城建及附加、房产税、个人所得税营业税:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税城建税:7%\5%\1%房产税:4%教育费附加:3%地方教育附加:2%个人所得税:20%(1)每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)(2)每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)
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这个是有法律依据的,税法上有明确规定个人所得税法第三条第五款 五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。同时规定, 四、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次(财产租赁为每月)收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。另外,根据中华人民共和国房产税暂行条例房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。这个都是由法律依据的。。。这个没办法,税收本来就是强制性和无偿性的,不然那么大个政府机构怎么运转?这个你就让承租方承担好了,基本上租赁否是这个样子的,没有觉得不好意思的事。。。
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