宅基地使用权能抵押吗谁知道呢？

• 151****5009 目前，我国农村社会保障体系尚未全面建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民基本生产生活保障。从全国范围看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚不成熟。农民贷款难的问题，应通过完善农村金融服务体系来解决。草案有关规定与宪法、农村土地承包法、土地管理法等法律的规定是一致的，同中央有关方针政策也是一致的，建议以不作改动为宜。 宅基地上建的房屋，国家法律不允许进行交易，所以不能办理抵押！ 宅基地是集体所有,不是个人的,个人只有使用权,没有所有权,只有商品房才可以在银行或典当行贷款. 。《担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押；
  （一）土地所有权；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
  （五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  （六）依法不得抵押的其他财产。由此可见，宅基地是不能作为抵押的。 《担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押
  一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
  四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  六、依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。” 2019-01-12 01:40:33
• 135****1056 一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题
  农村宅基地抵押是法律禁止的。
  我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
  二、禁止农村宅基地抵押原因
  1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。
  2、，农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。
  3、《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。
  4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。
  三、农村宅基地抵押其他可行性
  我国法律虽然对于宅基地抵押并不允许，但很多法律表示对于宅基地之上房屋抵押是可以的。具体如下：
  《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
  同时，《中华人民共和国物权法》规定：
  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
  第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。
  第一百八十四条 下列财产不得抵押：
  耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 2019-01-12 01:40:27
• 153****6648 不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
  
  依据：
  
  1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
  2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
  
  3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
  
  4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。 2019-01-12 01:40:19
• 155****6697 《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押：
  一、土地所有权：
  二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  三、**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  四、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  五、依法被查封、扣押、监管的财产；
  六、依法不得抵押的其他财产。”
  根据以上规定，由于宅基地使用权不得设定抵押权。
  因此，设定的抵押权是违法的，也是无效的 2019-01-12 01:40:15