二手房交易价格查询怎么弄? 在哪能查到真实二手房的成交价

• 156****7535 可以关注房产交易中心。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-01-11 22:35:52
• 158****9146 二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
  满意请采纳 2019-01-11 22:35:47
• 131****4599 (一)、二手房的优点
  
  1、房屋质量一目了然
  
  在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。
  
  2、产权权属清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，**后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。
  
  3、配套设施完善
  
  新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
  
  4、地段较好
  
  二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。
  
  5、价格多元化
  
  不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。
  
  6、入住后干扰少
  
  买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。
  
  7、居住成本低
  
  一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。
  
  8、不担心规划变更
  
  在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建**等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
  
  9、选择面广
  
  市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。
  
  10、房子几乎没有污染
  
  新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。
  
  （二）、二手房各个买房阶段注意事项
  
  1、购买前
  
  ①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。
  
  ②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。
  
  2、看房阶段
  
  ①了解房子的产权情况
  
  是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。
  
  ②了解房子的年龄
  
  二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。
  
  ③了解是否满二或者满五唯一
  
  房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。
  
  ④查看房屋质量
  
  查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。
  
  ⑤注意小区周边环境
  
  看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。
  
  ⑥注意小区的物业管理
  
  留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。
  
  ⑦留意周边交通、生活配套
  
  注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。
  
  ⑧了解房屋历史
  
  主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。
  
  ⑨看小区车位是否足够
  
  停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。
  
  ⑩看小区人群素质
  
  买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。 2019-01-11 22:35:39