新房违约纠纷怎么处理呢？

• 131****2746 楼主您好！
  楼上各位的我的意见与 yqmyt |比较一致，当然也有一些补充供您参考!
  首先是合同效力问题，即合同是否有效。
  法条：合同法第五十二条规定（一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。）的情形之一合同无效的以外，根据合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  您与业主签订购房合同或者协议，肯定不是以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；）但**后一条：违反法律、行政法规的强制性规定。您的合同在这里是有点瑕疵的，2005年4月国务院就出台了，期房禁止转让的规定，而您签合同的时候，该房屋的尚未取得房产证，土地证因此属于一般意义上的期房。严格说如果你们当地法院认定违反此法规的话，您的这个合同属于无效合同，结果是返还原状。另外作为夫妻只有一方签字，对您也不是很有利，毕竟是双方共有财产，一般**好是有配偶同意出售证明，否则他妻子以不知情为由主张合同无效也是有可能的。
  但以上并不是唯一可能性，1、很多法官也有认为这个协议是个期权转让，协议或合同应该有效，2、这个合同属于效力待定，但现在房本土地证已经下来了，那么这个合同同时也就生效了，因为现在这个房子已经不是期房了。3、您与业主方签订合同已经10个月，而且已经装修入住，首先丈夫可以有表见代理，其次这么长的时间可以认为其妻子已经知道，第三您是善意第三人，**后房子您已经装修并已经入住4、合同法更多的是要维护合同履行，所以您得到支持的肯能性也还是比较大。也就是这个合同认定有效。（这里如果这个房子是您现在的唯一住房，对您会更有利，毕竟不能把您赶到大街上，现在是和谐社会） 2019-01-10 23:58:53
• 151****5326 协商不成，到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
  　　《中华人民共和国合同法》
  　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　　第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  2019-01-10 23:58:45
• 147****0293 1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。
  3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。
  4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。
  5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。 2019-01-10 23:58:38