购房应交什么税?买房交税要注意什么？

• 131****2464 买房要交的税费如下：
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  四、规费:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  五、如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元
  
  2019-01-09 18:46:41
• 159****8313 房屋买卖需要缴纳的税费有：
  契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税。营业税的7%
  教育费附加税。营业税的3%
  个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-01-09 18:46:32
• 147****2318 买方应缴纳税费：
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  3、 测绘费：1.36元/平方米
  
  4、交易费：3元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  卖方应缴纳税费：
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  另外，还有一些费用也是主要交纳的
  
  1.《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。
  
  2.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。
  
  3.《土地使用权》工本费，不超过100元。
  
  买房交税费注意事项
  
  1.理性的消费观
  
  根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。
  
  2.了解买房知识
  
  了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。
  
  3.清楚买房交易费用
  
  买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。
  
  （1）煤气开通费
  
  一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。
  
  （2）物业管理费
  
  现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。
  
  （3）水、电周转金
  
  这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。
  
  （4）有线电视、网络开户费
  
  这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。
  
  （5）产权代办费
  
  如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。
  
  （6）面积测绘费
  
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。 2019-01-09 18:46:27