请问，有一套房卖了再买算首套房吗？

• 155****1963 一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．
  第二套房子**六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
  2019-01-08 23:52:55
• 156****9460 卖掉而且已经过户给别人，且没有房贷的话，再买以前的不算首套的，一般的首套房还是二套都是看你名下实际拥有的数量和购买的先手顺序吧，你卖出去等于你名下没有任何房子的。 2019-01-08 23:52:50
• 157****4624 记者了解到，在国务院“二套房贷款**五成、利率1.1倍”政策出台前，银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方有过房贷记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房”。
  
  采访中，有银行表示，对于二套房的认定其实银行方面在此之前并没有细致的划分和界定。只要办理的客户没有不良贷款记录、即使以前办过房贷但人家还完了，就可以办理二套房贷。可是此次新规定下发后，恐怕以后再办理二套房贷时就不能“睁一只眼，闭一只眼了！”
  
  是第几套房 由房数决定
  
  据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。
  
  第三套房认定 尚存在困难
  
  按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。然而，目前很多银行并没有停止三套房的贷款，但有些将**比例大幅提高至60%，或把贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，未停贷的原因是三套房认定的困难性。
  2019-01-08 23:52:45
• 138****5574 首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
  
  2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
  第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
  第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
  
  2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。 2019-01-08 23:52:39