商业用房产权年限是多久? 商住两用房产权年限怎么算

• 148****6865 　商业房产权是没有期限的，产权是永久的，但是有土地使用期限。商业、旅游、娱乐用地40年。
  　　房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下：
  　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　居住用地70年;
  　　工业用地50年;
  　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  　　商业、旅游、娱乐用地40年;
  　　仓储用地50年；
  　　综合或者其他用地50年。 2019-01-08 16:10:17
• 137****5902 商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
  房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
  比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
  而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。 2019-01-08 16:10:13
• 151****1307 本来商用房和住宅产权年限各有不同，一个50年一个70年，奈何还有个商住两用房，那么它的产权年限是怎么算的呢？
  
  50年产权住宅与普通住宅项目的区别主要分为以下五点：
  
  一、未来使用费用不确定
  
  前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  二、相关税费的差异
  
  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  三、贷款条件的限制
  
  购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建设标准不同
  
  如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
  
  对于独栋的楼宇而言，如果在建设规划之初就已经明确了，这栋楼是混合业态，底下是商业，上面是住宅，而且在土地出让的时候说的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么购买人的权益是可以得到保障的。
  
  如果遇到某些开发商存在混淆概念的情况，这时候购房人一定要认真阅读政府下发的文件，看清楚这个土地使用性质到底按地块划分还是按独栋楼宇划分，这一点非常重要。
  
  2019-01-08 16:10:08