依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。《商品房销售管理办法》第十八条 :商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。拓展资料：《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。经中华人民共和国建设部（以下简称“建设部”）第38次部常务会议审议通过，2001年4月4日由时任建设部部长 俞正声以建设部令第 188 号 文件形式发布，自2001年6月1日起施行。《办法》分为：总则、销售条件、广告与合同、销售代理、交付、法律责任、 附则，共7章48条（34条针对房地产开发企业、要求开发商自律，5条针对中介公司，1条针对政府管理部门，8条处于基本的立法程序）
全部3个回答 >买房套内面积是多少? 买房子是算总建筑面积还是算套内面积？
141****8745 | 2019-01-08 14:01:14
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157****0473 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
拓展资料：
套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。
简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 2019-01-08 14:01:36 -
141****6801 依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
《商品房销售管理办法》第十八条 :
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
拓展资料：
《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
经中华人民共和国建设部（以下简称“建设部”）第38次部常务会议审议通过，2001年4月4日由时任建设部部长 俞正声以建设部令第 188 号 文件形式发布，自2001年6月1日起施行。《办法》分为：总则、销售条件、广告与合同、销售代理、交付、法律责任、 附则，共7章48条（34条针对房地产开发企业、要求开发商自律，5条针对中介公司，1条针对政府管理部门，8条处于基本的立法程序） 2019-01-08 14:01:29 -
157****0134 文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！
这是不是政策出台前的试水
小编不知道
小编只知道公摊问题
困扰我们胶州业主们多年
更有甚者，公摊达到50%的房子都有！100平米的房子，购房者只能用到48平米。换句话说，明明买的是大三居，可**后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。
据悉，目前现行的商品房
购房合同上有3种计价方式，即
☑ 按建筑面积计算
☑ 按套内建筑面积计算
☑ 按套(单元)计算
在实际操作中，郑州市的房屋买卖
基本上采用建筑面积计价方式
看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。
公摊到底咋算？
所谓公摊面积，官方解释一大堆
简单来说
就是整个大楼的公共区域加起来
分摊到每户头上分别是多少面积
国内每个地区对于公摊怎么算
规则还不一样，有时候
甚至每个楼盘的规则都不一样
这些，都可能算为公摊面积 2019-01-08 14:01:23
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1.买房基本是按建筑面积。有的大城市是按使用面积出售，但这种情况很少。2.你说的几个概念跟你的意思有区别，总建筑面积是小区内总的建筑面积，你说的应该是你所购买的房子的建筑面积。套内面积又分为套内使用面积和套内建筑面积。分摊面积包括楼梯、走道、外墙、等公共设施的面积。
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依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。《商品房销售管理办法》第十八条 :商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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买房一般是需要通过建筑面积来计算的。根据相关法律规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按照套内建筑面积计价，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二手房肯定是按照建筑面积计算，新房由于地区不同，开发商不同，所以买卖房产是否按照套内面积视情况而定。住建部发布过一项重要通知，涉及到了住宅规范，关于38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。**大的亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
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一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”**大的一个地方。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了，我们购房者不会算也算不清。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但是由于很多购房者不懂，所以面积补差款的事往往都是不了了之。二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。三、如果房价按套内面积计算，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点，因为套内面积一般比建筑面积少。现实中，有一种情况就是有的开发商在前期宣传、交定金或者签购房合同等情况时都是按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积，房价出现前后不一致的情况，这显然开发商占便宜了。所以购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚和看清楚。
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