结婚后买房可以吗? 结婚后夫妻其中一方可以单独买房？

• 145****2219 一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 2019-01-07 20:36:57
• 147****1752 可以的，写一个人名字和写夫妻两个人名字均视为夫妻共同财产。写与不写性质是一样的。
  
  我国《继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。当夫妻一方死亡时，生存配偶享有分割共同财产的权利及继承死者遗产的权利。
  
  夫妻共同财产因上述原因终止时，夫妻共同财产关系消灭，从而夫妻共同财产的清算及财产分割开始。
  
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  
  （一）工资、奖金；
  
  （二）生产、经营的收益；
  
  （三）知识产权的收益；
  
  （四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
  
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2019-01-07 20:36:51
• 131****9926 有房才有家，现在结婚都是要买房的，有的是父母出一部分钱付**，剩下的是小夫妻来还剩下的贷款。有的是男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。结婚后一方可以单独购买商品房吗？如何单独购买？今天小编就来和大家说一说。
  
  结婚后一方可以单独购买商品房吗？
  
  1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  
  2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
  
  4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。
  
  结婚后一方如何单独购买商品房？
  
  1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。 2019-01-07 20:36:46
• 132****4531 “上海楼市限购将升级”的传言虽已被辟谣，但其引发的“离婚潮”却未平息。靠“假婚”骗取购房资格和贷款优惠，在如今的购房市场已不是秘密。如何封堵借“假结婚”、“假离婚”展开的“骗房”行为，成为限购城市亟待解决的问题。
  
  
  
  业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。
  
  
  
  1“假结婚”买房 摊上事
  
  
  在北京工作的出租车司机李师傅挂断一通电话后，边叹气边与记者聊起自己的遭遇。
  
  
  
  李师傅是北京人，离婚已有四、五年时间，为帮一位没有购房资格的女性友人在京买房，和她领取了结婚证，“只想是帮个忙，自己单身，又没啥经济损失便答应了，说好购房手续办完就离婚”。
  
  
  
  哪知，让李师傅万万没想到的是，友人为女儿购买的房产，却成了女婿嗜赌的筹码。
  
  
  
  “刚才的电话就是朋友打来的，很着急，说是女婿拿这套房在银行做了抵押贷款，现在赌输钱还不上贷款不说，所住房屋也要被银行要求卖掉，让他们搬离。”这着实让李师傅措手不及，肯定是没法按照原计划离婚了，要拖多久也不好说。
  
  
  
  自2011年北京发布房地产调控政策后，非京籍家庭只有连续缴纳5年个税或者社保，才能在京购买住宅。而这，卡住了很多要在北京买房的非京籍家庭。
  
  
  
  结了婚、再离婚就能单独拥有婚后所购房屋？以李师傅购房时的政策为例，夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。
  
  
  
  一位地产中介工作人员告诉记者，通过“假结婚”，没有购房资格却出资购房的一方，就可获得有自己单独姓名的房本；即使没有单独的房本，如果离婚时双方协商将房屋归属出资方，也能达到在京购房的目的。
  
  
  
  
  
  2“离婚潮”袭沪 限购谣言成导火索
  
  
  不知何时起，房子既能当“月老”，也能做“小三”，为了它，购房者不惜出卖一纸婚约，用“假婚”获取购房资格和贷款优惠。
  
  
  
  上海就在不久前遭遇了一波“离婚潮”。8月26日，一则“上海将于9月起加码限购”的传闻不胫而走，相关部门随后辟谣称“没有研究过此类政策”。
  
  
  
  不料，从传闻出现到澄清的短短三日内，上海楼市掀起“高潮”。据媒体报道，先是上海民政局迎来“离婚潮”，“限号”已很难抵挡汹涌的离婚家庭，**终登记处临时闭门谢客。
  
  
  
  随后，排队离婚的上海市民，转而挤入购房队伍。根据网上房地产发布的数据显示，当周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面积呈现急速扩大态势。
  
  
  
  楼市限购传言显然成了“离婚潮”爆发的导火索，限购城市的居民为购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，均有可能生出“假离婚”的念头。
  
  
  
  9月5日，厦门继苏州之后，成为第二个执行住房限购政策的二线城市，加上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。 2019-01-07 20:36:41