房产契税退税可以吗? 房产契税退税咋回事？

• 151****8330 一，契税退税所需资料：
  
  
  
  二、退税流程： 窗口受理纳税人提供的退税资料——指导纳税人填写《退税申请审批表》——窗口人员审核资料——资料齐全，窗口人员接收资料并提交审批——审批后打印收入退还书——《收入退还书》及其他资料报市财政局审批——报当地人民银行——退税款到纳税人帐户 2019-01-07 20:09:56
• 153****8031 国家有这个退税的政策，契税对一些人来说还是太高了，只要满足一定条件的可以退税，具体条件看各省的规定。
  
  契税的含义：
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
  上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
  
  以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 2019-01-07 20:09:51
• 147****8304 符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
  1、身份证原件及复印件2份
  2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
  3、购房合同原件及复印件1份
  4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
  5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
  6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
  7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
  办理退税流程如下：
  1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
  2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
  4、到市地税局办公室加盖公章
  5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴 2019-01-07 20:09:47
• 133****6901
  7年了，你还不知道魔都房产税长这样？
  
  
  
  01|
  
  何时开始征收的？
  
  
  
  自2011年1月28日起，上海在全市范围内施行《上海房产税实施细则》。
  
  
  
  小魔女解析：符合征收条件的家庭，从2011年底就开始每年年底缴纳房产税了。
  
  
  
  02|
  
  收谁的？
  
  
  
  
  
  
  A.上海户籍家庭（夫妻一方或者两方为上海户口），在上海新买第二套及以上房屋的，征收房产税。
  
  
  
  小魔女解析：
  
  以家庭为单位，原来与父母共有的不算。
  
  这里的新买，指2011年以后买的，且以缴纳契税办理房产证为界定标准。2011年以前买的，不论有几套房，都不征收。
  
  以家庭为单位，不论唯一一套是公寓也好，别墅也罢，不论多大面积，都不涉及房产税。
  
  
  
  B.外地户籍家庭（夫妻双方都是外地户籍），唯一一套住房免征或可以退税。
  
  
  
  小魔女解析：
  
  限购政策下，确实只能买一套。
  
  免征和退税的标准是居住证满3年。办产证时居住证满3年，直接免征。如果当时没满，那么等满了3年可以去所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理退税。
  
  
  
  03|
  
  买了二套就一定要交房产税吗？
  
  
  
  在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60㎡（即免税住房面积，包括60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  
  
  
  
  小魔女解析：
  
  面积的计算方式，第一套记为S1，第二套记为S2。
  
  家庭成员人数的计算方式，不以房产证上有几个人的名字为核定标准，可以包括未成年子女，至于能否包括夫妻双方父母，需要满足三个条件（夫妻双方父母为本地户籍，在本地无住房，户口在本房屋），再到税务窗口申请。可以计入的人数记为N。
  
  能否免征，主要看(S1+S2)与N×60的关系，下面，数学题来了：
  
  
  
  如果(S1+S2)≤N×60，那么免征。如果(S1+S2)>N×60，那么征税，我们将应税面积记为S。当N×60>S1时，应税面积S=(S1+S2-N×60)；当N×60≤S1，应税面积S=S2。好吧，这一段看起来很晕，是不是想起了数学课。
  
  
  
  04|
  
  具体交多少钱呢？
  
  
  
  上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率
  
  应征面积：如上文所述，记为S。
  
  税率：0.6%或0.4%（看新买住房的价格是否超过应税临界价格）。 2019-01-07 20:09:42