我想问问买房交了**还能退吗?

• 132****9412 首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；
  
  其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；
  
  再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
  
  如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和**款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。 2019-01-07 19:31:49
• 151****9565 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，如果符合退房条件即可申请退房退款。
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  (二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
  2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
  3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
  4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
  5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
  6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
  7. 合同约定的其他退房条件出现的。 2019-01-07 19:31:43
• 157****2438 可以退，但是需要满足退房条件：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、开发商开发手续不全导致合同无效
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
  
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  
  4、房屋面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
  
  此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  
  7、迟延办理房屋所有权登记
  
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  
  
  
  8、按揭合同办理不下来
  
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 2019-01-07 19:31:36