如何购买住房公积金? 住房公积金自己如何买 靠谱吗？

• 148****3738 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。
  办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
  ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
  ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 2019-01-07 02:01:15
• 156****9116 1、住房公积金用于买房、建房、修房；
  
  2、若单位是正规的话，交了每月300，单位同时补贴300，所以一个月有600元的额度可用。所以只要还银行700元就可以了。
  
  3、住房公积金贷款需要在建行办理，商业贷款各银行都可以办理；
  
  4、结果不同，可能是住房公积金贷款与纯商业贷款的利率不同所致。
  
  公积金有2种情况：
  
  一是公积金贷款，利率比商业贷款低；二是提取公积金。如果想用交的公积金去还月供，那要去公积金管理中心申请的。
  
  2019-01-07 02:01:10
• 141****2800 公积金是可以自己交纳的如果公司不给你个人交纳公积金，那你可以自己交，但想个人交纳的话，那你得首先挂靠一个公司，通过公司给你交，当然公司那部份和你个人那部份都得你自己掏。
  交纳到1年左右就可以用来购买房屋了。然后如果你想组合贷款，商业和公积金合并做贷款。那二者的贷款年限需要相同 2019-01-07 02:01:05
• 144****7959
  以上政策并没有给大家更多的思考时间，正式执行是在9月17日，先给大家挑着干货解读下：
  
  
  
  “认贷”指全国范围内
  
    
  
  第一条解读的是公积金贷款的“认房又认贷”。
  
  
  
  大家知道，去年“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，公积金贷款目前则只是“认房”，即不看贷款记录，只要是名下无房，即可按照首套房申请公积金贷款。
  
  
  
  这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
  
  
  
  具体的适用贷款政策，有一个很清晰的表格，大家可以对照一下，属于哪种情况。
  
  
  
  
  
  
  
  解释一下，“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说，如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。
  
  
  
  公积金贷**看齐商贷
  
  
  
  “认房又认贷”主要影响的是贷款的**比例和贷款利率。这一次，公积金贷款同时也调整了**比例。
  
  
  
  
  
  购买经济适用住房的，**款比例不低于20%；
  
  购买共有产权等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
  
  购买政策性住房之外的首套普通自住房**款比例不低于35%，首套非普通自住房的**款比例不低于40%。
  
  
  
  购买普通自住房且为第二套住房的，**款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，**款比例不低于80%。
  
  
  
  这样调整过后，公积金贷款和商贷的**比例就基本一致了。一样实施差别化的**政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的**比例。
  
  
  
  可能会有人问，那么组合贷的**比例是否会因此提高了？
  
  
  
  是这样的，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的**比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定**比例。而此次公积金贷和商贷的**比例看齐后，**比例都一样，没有就高原则了，**比例和原来的一样。
  
  
  
  每缴存一年公积金可贷10万元
  
  
  
  下面说的这一条很重要，和大家都有关系。就是实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
  
  
  
  根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，**高可贷120万元。
  
  
  
  也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的**高额度120万元。
  
  
  
  注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
  
  
  
  还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
  
  
  
  答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
  
  
  
  另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
  
  
  
  答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
  
  
  
  公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
  
  
  
  另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款**高贷款额度，由80万元下调为60万元。
  
  
  
  东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
  
    
  
  下面这条政策，东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。
  
    
  
  比如一个家庭，丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，**高贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本**高可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。如果原本**高可以贷款70万元的，**终就可以贷到90万元。
  
    
  
  而如果夫妻一方是东城区或西城区户口，另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的，那么购买城六区以外的首套住房，**高贷款额度可上浮10万元。
  
    
  
  但家庭上浮后的**终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。
  
  2019-01-07 02:01:01
• 148****0888
  1
  异地贷款需满足九项条件
  
  
  
  
  1 拥有潍坊市户籍；
  
  2 借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；
  
  3 无未还清住房公积金贷款；
  
  4 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求；
  
  5 所购住房须是“五证”齐全（“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房；
  
  6 有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；
  
  7 借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；
  
  8 购房**款比例符合规定；
  
  9 法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。
  
  
  
  同时，贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的**高贷款额度和**长贷款年限。
  
  
  
  
  
  2
  借款人须用所购住房抵押，需保证人或担保公司
  
  
  
  
  借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。
  
  
  
  1 保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作；
  
  2 单位及个人正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；
  
  保证人及配偶无未还清贷款（包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）、信用卡逾期欠款，无对外担保；
  
  3 保证人及配偶不良信用记录（含公积金贷款）均连续不超过3次（含）、分别累计均不超过6次（含）；
  
  
  
  保证人保证期限不得超过其退休后5年（含）；保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。
  
  
  
  
  
  3
  借款人需提供多项材料
  
  
  
  
  借款人除按照《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》要求提供相关材料外，还需提供借款人及配偶缴存地住房公积金管理机构出具的借款人及配偶公积金缴存证明；缴存地及户籍地房地产管理部门出具的家庭成员名下房产信息证明； 2019-01-07 02:00:49